Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Grillplatz – modernisiert & sofort beziehbar!
Haus
- Einfamilienhaus,
7021
Baumgarten
,
Florianiplatz
Das Haus liegt direkt am Florianiplatz in der Gemeinde Baumgarten, einer charmanten Naturparkgemeinde im Bezirk Mattersburg. Laut Exposé verbindet die Lage ländliche Ruhe, gewachsene Strukturen und ein aktives Dorfleben miteinander. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt starten Spazierwege in Felder, Wiesen und die sanfte Hügellandschaft – ideal für Naturfreunde, Hundebesitzer oder Familien. Bus- und Bahnverbindungen sind zu Fuß erreichbar und bieten eine planbare Pendeldistanz nach Wien, Eisenstadt oder Wiener Neustadt. Im nahen Umfeld befinden sich zudem: Einkaufszentrum, Spielplätze, Sportanlage & American Football Club, barocke Pfarrkirche & historisches Kloster, kurze Fahrzeit zum Neusiedler See mit Strandbädern, Gastronomie & Radwegen Damit bietet die Lage die perfekte Mischung aus Dorfleben, Naturzugang und guter regionaler Erreichbarkeit.
Beschreibung der Immobilie
Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Grillplatz – modernisiert & sofort beziehbar!
Dieses gemütliche Einfamilienhaus verbindet komfortables Wohnen mit einem pflegeleichten Garten.
Auf rund 85 m² Wohnfläche erwarten Sie:
ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
eine moderne DAN-Küche mit viel Stauraum
zwei Schlafzimmer
ein Arbeitszimmer (Homeoffice/Gästezimmer)
ein modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche
ein separates WC
großzügiger Technik- und Abstellraum (je 17 m²)
Der weitläufige Garten wird durch den überdachten Grillplatz zum entspannten Treffpunkt für Familie & Freunde. Perfekt für Sommerabende, Feiern oder einfach zum Abschalten.
Die Innenräume sind modernisiert und sofort nutzbar, der Außenbereich bietet viel Gestaltungsspielraum für Ihre persönliche Wohlfühloase.
Um alle Bilder zu dieser Immobilie sehen zu können, fordern Sie bitte per Anfrage unser umfangreiches Exposé an.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <3.750m
Kindergarten <3.750m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <6.250m
Einkaufszentrum <4.750m
Sonstige
Bank <500m
Post <1.250m
Geldautomat <3.500m
Polizei <3.250m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8428/109
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1964 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 249.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 85,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 451,00 m² |
| Garten: | 200,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | F 191,70 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,09 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster
Ihre persönliche Beratung
Romeo Graf
SIMPLICITY Immobilien GmbH
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