Vermietete Erstbezugs-Wohnung mit laufendem Cashflow in aufstrebender Grazer Umlandlage

Vermietete Erstbezugs-Wohnung mit laufendem Cashflow in aufstrebender Grazer Umlandlage

Anlegerobjekt in Zettling bei Premstätten – Erstbezug nach Sanierung & bereits vermietet!

Adresse: Zettling 13, 8141 Premstätten

Top: 05 | 2. Obergeschoß (= Dachgeschoß)

Wohnnutzfläche: 42,17 m²

Kaufpreis: € 126.000

Käuferprovision: 3% + USt vom Kaufpreis

Parkplatz: optional € 7.500

Investment auf den Punkt gebracht

• Erstbezug nach Sanierung!!!
• Bereits vermietet – stabile Einnahmen ab dem ersten Tag!
  
  • Mietvertragsbeginn mit 01.12.2025 befristet auf 3 Jahre
  
  
• Nettomiete inkl. USt: € 432,49 / Monat (= € 5.189,88 p.a.)
• Optionaler Parkplatz: 7.500 € Kaufpreis -> Nettomiete € 36,50 / Monat (= € 438 p.a.)
• Gepflegte Hausgemeinschaft mit nur 6 Einheiten
• Ideale Lage zwischen Kalsdorf & Premstätten – perfekt für Pendler

Raumaufteilung (42,17 m²)

• Vorraum: ca. 1,4 m² – zentral begehbar
• Bad mit WC & Fenster: ca. 5 m² modern saniert & hell
• Koch-/Essbereich: ca. 11,7 m² – großzügig & hell
• Zimmer 1: ca. 11,7m²
• Zimmer 2: ca. 12,3 m²

Ein durchdachter Grundriss, der Singles als auch Pärchen anspricht – ideale Basis für erfolgreiche Vermietung!

Gebäude & Ausstattung

• 3-geschossiges Mehrparteienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
• 8 PKW-Stellplätze (je 1 pro Wohnung + 2 Gästeplätze)
• Kellerabteil zu jeder Einheit vorhanden
• Zentralheizung mit Öl

Lagebeschreibung

Zettling liegt zwischen Kalsdorf und Premstätten – eine ruhige, gut angebundene Wohnlage südlich von Graz.

Von hier aus sind Autobahnauffahrt, Bahnhof, Supermärkte, Schulen und Freizeiteinrichtungen in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung liegt neben einer gepflegten Reihenhausanlage mit Gartenwohnungen – ein Umfeld, das durch Wohnqualität und Ruhe überzeugt.

Besonders interessant für Pendler nach Graz oder Richtung Süden:

• A9-Anschluss nur wenige Fahrminuten entfernt
• Öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Graz und Leibnitz
• Naherholungsgebiete in direkter Umgebung

Fazit

Ein kompaktes, modernes Anlegerobjekt mit sofortiger Rendite, attraktivem Kaufpreis und langfristigem Vermietungspotenzial.

Perfekt für Investoren, die eine sorglose Kapitalanlage in begehrter Süd-Grazer Lage suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.550m
Apotheke <2.775m
Krankenhaus <9.450m

Kinder & Schulen
Schule <3.125m
Kindergarten <725m

Nahversorgung
Supermarkt <1.475m
Bäckerei <3.025m
Einkaufszentrum <6.750m

Sonstige
Geldautomat <2.900m
Bank <2.900m
Post <1.900m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <950m
Bahnhof <3.100m
Straßenbahn <8.550m
Flughafen <3.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap