Traumhafte Anleger-Dachgeschoßwohnung in 1120 Wien 3 Zimmer ,Balkon, Kaufpreis € 429.000 - befristet vermietet ist bis 14. Oktober 2028

Wohnung - Dachgeschoß, 1120 Wien


U4 Meidling Hauptstraße: ca. 2 Minuten zu Fuß U6 Niederhofstraße: ca. 3 Minuten zu Fuß Meidlinger Markt: ca. 4 Minuten zu Fuß Schlosspark Schönbrunn: ca. 13 Minuten zu Fuß

Beschreibung der Immobilie

Traumhafte Anleger-Dachgeschoßwohnung in 1120 Wien 3 Zimmer ,Balkon, Kaufpreis € 429.000 - befristet vermietet ist bis 14. Oktober 2028

Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ausgezeichneter Infrastrukturlage.

Die Wohnung ist hell, ruhig gelegen und eignet sich ideal als Anlegerimmobilie, da sie befristet vermietet ist bis 14. Oktober 2028.




Raumaufteilung




  • Vorraum



  • Abstellraum



  • Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche

    (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube)



  • Schlafzimmer



  • Zweites Schlafzimmer mit Zugang zum ca. 5,51 m² großen Balkon



  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss



  • Separate Toilette mit Handwaschbecken




Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Raumangebot ab.




Ausstattung & Technik




  • Dachgeschoßwohnung – hell & ruhig



  • Generalsanierter Zustand



  • Balkon ca. 5,51 m²



  • Brennwert-Kombitherme (Viessmann)



  • Moderne Küche und zeitgemäße Sanitärausstattung





Vermietung & Ertrag




  • Aktuell vermietet bis 14.10.2028



  • Monatliche Nettomiete: € 1.069,79



  • Jährliche Nettomiete: € 12.837,48



  • Bruttorendite: ca. 2,99 % p.a.





Kaufkonditionen




  • Kaufpreis: € 429.000,–



  • Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt





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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4356/344

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1965
Alter: Neubau
Kaufpreis: 429.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 117,58 €
MwSt Gesamt: 12,96 €
Wohnfläche: 78,15 m²
Nutzfläche: 83,66 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  48,56 kWh/m²a
fGEE:  D  2,38
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum

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