Anleger-Dachgeschoßwohnung in 1120 Wien – 3 Zimmer, Balkon, generalsaniert & vermietet

Anleger-Dachgeschoßwohnung in 1120 Wien – 3 Zimmer, Balkon, generalsaniert & vermietet

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in attraktiver Lage an der Meidlinger Hauptstraße, 1120 Wien.

Die Wohnung verfügt über ca. 78,15 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre helle, ruhige Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5,51 m² große Balkon.

Die Immobilie ist derzeit befristet bis 14. Oktober 2028 vermietet und eignet sich daher hervorragend als Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen.

Highlights

• Ca. 78,15 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Dachgeschoß
• Balkon ca. 5,51 m²
• Generalsanierter Zustand
• Helle und ruhig gelegene Wohnung
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche
• Separate Toilette
• Abstellraum
• Viessmann Brennwert-Kombitherme
• Kellerabteil
• Sehr gute Infrastruktur
• Attraktive Lage an der Meidlinger Hauptstraße
• Befristet vermietet bis 14.10.2028

Raumaufteilung

• Vorraum
• Abstellraum
• Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche
• Schlafzimmer
• Zweites Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Balkon ca. 5,51 m²
• Kellerabteil

Küche

Die moderne Einbauküche verfügt über:

• Kühlschrank
• Geschirrspüler
• Backofen
• Herd
• Dunstabzugshaube

Vermietung & Ertrag

Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.

Befristet vermietet bis: 14.10.2028

Monatliche Bruttomiete: € 1.300,–

Monatliche Nettomiete: € 1.069,79

Jährliche Nettomiete: € 12.837,48

Rechnerische Rendite: ca. 2,99 % p.a.*

Damit bietet die Immobilie Anlegern bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen.

*Die Renditeberechnung basiert auf der angegebenen jährlichen Nettomiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Erwerbsnebenkosten, Steuern, Finanzierungskosten, Instandhaltung und sonstige Aufwendungen sind nicht berücksichtigt.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage an der Meidlinger Hauptstraße im 12. Wiener Gemeindebezirk.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Cafés und zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der Umgebung.

Durch die U6, den Bahnhof Wien Meidling sowie verschiedene Bus- und Straßenbahnverbindungen ist eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben.

Kaufpreis

€ 429.000,–

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt

Bruno Franz
RealGoodLiving

☎ +43 664 3553 790

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Vertrauliche und weiterführende Objektinformationen werden ausschließlich nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung gestellt.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Abgebers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap