DB IMMOBILIEN | Einfamilienhaus mit ruhiger Aussichtslage!
Haus
,
3413
Kirchbach
Die Immobilie befindet sich in Kirchbach in angenehmer Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.
Beschreibung der Immobilie
DB IMMOBILIEN | Einfamilienhaus mit ruhiger Aussichtslage!
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf rund 141 m² Wohnfläche inkl. zwei zusätzlichen Wohnräumen im ebenerdig zum Garten ausgerichteten Kellerbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Kellerbereich erstreckt sich über ca. 95 m², welche demnach eine Gesamtnutzfläche des Hauses über ca. 178 m² aufweist.
Die Immobilie bietet eine solide Basis mit Möglichkeit zur individuellen Modernisierung. Ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Das Haus liegt in attraktiver Hanglage und beeindruckt mit einer wunderschönen, unverbaubaren Fernsicht über umliegende Wiesen bis hin zum Wienerwald. Die absolute Ruhelage garantiert Erholung und Privatsphäre, während die hervorragende Anbindung überzeugt: In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie Tulln oder Wien mit Ihrem Auto.
Ein sonniger Garten mit direktem Ausgang aus dem Kellerbereich, viel Gestaltungsfreiraum und das charmante Retro-Ambiente machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit mit großem Entwicklungspotenzial.
Die Highlights:
- ruhige Wohnlage
- schöner Fernblick
- großzügiges Grundstück
- viel Potential zur Modernisierung
- ideal für Familien oder Naturliebhaber
- gute Erreichbarkeit Richtung Tulln, Wien & St. Pölten
- Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Sollten Sie eine Neubebauung bevorzugen, gelten hier folgende Bebauungsbestimmungen:
Bebauungsdichte: 30%
offene Bauweise
Bauklasse: I,II
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem atemberaubenden Ausblick dieser Liegenschaft!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <4.500m
Universität <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <8.000m
Autobahnanschluss <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 460
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1974 |
| Kaufpreis: | 475.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 129,75 € |
| Wohnfläche: | 141,00 m² |
| Nutzfläche: | 178,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.126,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 95,20 m² |
| Heizwärmebedarf: | G 353,60 kWh/m²a |
| fGEE: | G 4,58 |
Ausstattung
Teppichboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Alarmanlage
Ihre persönliche Beratung
Doris Breis
db immobilien e.U.
T +43 676 46 22 700