Werthaltige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial
Halle / Lager / Produktion
- Produktion,
2700
Wiener Neustadt
Beschreibung der Immobilie
Werthaltige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial
Attraktive Gewerbeliegenschaft im südlichen Niederösterreich mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial gelangt zum Verkauf:
Mischung aus Büro- und Hallenflächen – ideal für KMUs
PV-Erträge: ca. 3.960 €/Jahr (konservativ)
Parkplatz-Monetarisierung: Zusatzerträge möglich
Flächen aller Grundstücke der EZ lt. Kataster
Gesamtfläche: 10.973 m²
Betriebsflächen: 6.909 m²
Gebäude: 4.064 m²
IST-Ertrag 2025: 126.828 € p.a. (Rendite 6,4 %)
weiterführende Unterlagen auf Anfrage nach einem persönlichen Gespräch
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 784
| Art: | Halle / Lager / Produktion - Produktion |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 1.990.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Heizwärmebedarf: | 251,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,96 |
Ihre persönliche Beratung
Mag. (FH) Andreas Jedlicka
Neumayer & Partner Immobilien Treuhand GmbH