Sonnige DG-Wohnung | S/W Terrasse | herrlicher Fernblick

Sonnige DG-Wohnung | S/W Terrasse | herrlicher Fernblick

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Ruhelage am Südhang zwischen Gersthofer Straße und Felix-Dahn-Straße
• Lage im Dachgeschoß ohne Lift (3. Stock), rund 52 m² Wohnnutzfläche und 7,6 m² Süd/West-Terrasse
• Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Extra Küche, Bad mit WC und Vorraum
• Betriebskosten p.m. EUR 130,85, Rücklage p.m. EUR 62,79, Heizkostenakonto p.m. EUR 192,-
• Virtueller 360° Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=9ShxfGwUo4f

Die ausführliche Beschreibung:

Die aus insgesamt drei Baukörpern bestehende Wohnhausanlage wurde Mitte der 1960er Jahre in lockerer Bauweise terrassiert in den Südhang zwischen Gersthofer Straße und Felix-Dahn-Straße errichtet. Durch die Hanglage ergeben sich – insbesondere im obersten Haus – wunderschöne Ausblicke. Dank der laufenden Instandhaltung präsentieren sich die Gebäude in einem guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im obersten der drei Häuser, im Dachgeschoß (3. Stock) der Stiege 7, ein Lift ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist in Südwest-/Nordost-Ausrichtung durchgesteckt – ideal zum Querlüften, die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung, alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar.

Das Wohnzimmer öffnet sich zur großartigen Süd/West-Terrasse, die einen wunderbaren Blick über die Dächer von Pötzleinsdorf, Gersthof und Währing bietet. Die Küche ist möbliert, funktional ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Bad bietet eine Badewanne, WC, Waschtisch und einen Handtuch-Heizkörper. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, Sanierungsbedarf besteht allerdings am Wohnzimmerboden vor der Terrassentüre. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Lage überzeugt durch die Kombination aus Ruhelage und urbaner Infrastruktur: Die Wohnhausanlage erstreckt sich von der Gersthofer Straße – hier hält die Straßenbahnlinie 41, die direkt Richtung Schottentor fährt – hinauf in die Felix-Dahn-Straße. Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergärten und das vielfältige kulinarische Angebot der Währinger Gegend sind ebenso fußläufig erreichbar wie der S-Bahnhof Gersthof. Für Natur- und Sportliebhaber bieten sich der nahe Wienerwald, der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Türkenschanzpark und das Schafbergbad an.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <575m
Klinik <850m
Krankenhaus <1.825m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <225m
Universität <600m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <2.200m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.725m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <2.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap