Traumhafte DG-Wohnung in Ötztal-Bahnhof – 3 Zimmer, Balkon und Garage zum Top-Preis!
Wohnung
- Dachgeschoß,
6430
Ötztal-Bahnhof
Diese charmante Dachgeschosswohnung in 6430 Ötztal-Bahnhof besticht durch ihre zentrale und zugleich ruhige Lage. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe – so erreichen Sie die Landeshauptstadt Innsbruck in nur etwa 20 Minuten. Auch der Autobahnanschluss sowie die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind optimal. In wenigen Minuten gelangen Sie in die Ötztal Höhe, wo Ihnen sämtliche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Genießen Sie die ideale Verbindung von ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeit!
Beschreibung der Immobilie
Traumhafte DG-Wohnung in Ötztal-Bahnhof – 3 Zimmer, Balkon und Garage zum Top-Preis!
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit in der malerischen Umgebung von Ötztal-Bahnhof, Tirol! Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 96,23 m² Wohnfläche bietet nicht nur viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung, sondern vor allem großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, von neuen Eigentümern mit handwerklichem Geschick oder kreativer Vision in ein modernes Zuhause verwandelt zu werden. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen umsetzen – vom Bodenbelag über die Küche bis hin zum Badezimmer – und so ein Ambiente schaffen, das perfekt zu Ihnen passt.
Die Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Familienwohnung, Feriendomizil oder Anlageobjekt – hier sind viele Varianten denkbar.
Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der einen wunderschönen Blick auf die umliegende Bergwelt eröffnet. Mit etwas Liebe und Pflege kann dieser Außenbereich zu einem echten Wohlfühlplatz werden, an dem Sie Sonne, Ruhe und Tiroler Lebensqualität genießen.
Das Badezimmer sowie die separate Toilette sind funktional gestaltet, benötigen jedoch eine Modernisierung, um heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. Die bestehende Zentralheizung sorgt auch in der Übergangsphase für angenehme Wärme.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz, der Ihnen bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Guthaben Rücklagenkonto per 08.10.2025: € 93.500,–
(Monatliche Rücklage für die Wohnung: € 115,48)
Offenes Darlehen Gebäudesanierung: laut Hausverwaltung anteilsmäßig ca. € 6.703,–.
Dieser Betrag wird vom Kaufpreis noch in Abzug gebracht.
Widmung: Wohngebiet §38(1)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <5.000m
Post <1.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1729/85
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1991 |
| Kaufpreis: | 274.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 74,13 € |
| Heizkosten: | 185,49 € |
| MwSt Gesamt: | 48,60 € |
| Wohnfläche: | 96,23 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 8,69 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 75,40 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,18 |
Ausstattung
Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Ing. Lukas Felbermayer
Tirol Trend Immobilien
T +43 664 149 31 22