Helle 2-Zimmer-Wohnung mit getrenntem Küchenbereich – vollständig renoviert 2023 | Sanierte Fassade

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit getrenntem Küchenbereich – vollständig renoviert 2023 | Sanierte Fassade

Diese ca. 52 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten, vierstöckigen Wohnhauses und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung, die hochwertige Renovierung sowie die sehr helle West-Ausrichtung. Sie eignet sich perfekt für Pärchen oder Einzelpersonen, die Wert auf ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und einen einladenden Grundriss legen.

Highlights

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  52 m² Wohnfläche

  
  
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  2 Zimmer + getrennte Küche

  
  
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  Renoviert im Jahr 2023

  
  
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  Sehr hell durch westliche Ausrichtung

  
  
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  Gut isoliertes, außen komplett erneuertes Haus

  
  
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  Betriebskosten ca. 270 € / Monat inkl. Heizung & Wasser

  
  
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  Separates WC + Bad mit Dusche und Platz für Waschmaschine

  
  
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  Abstellkammer mit Einbau-Regalen

  
  
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  Großes Kellerabteil

  
  
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  Gemeinschaftswaschküche

  
  
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  Ruhige Seitengasse

  
  

Raumaufteilung

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  Vorraum mit Abstellkammer und maßgefertigten Regalen

  
  
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  Geräumige, getrennte Küche
  – moderne Einbauküche in perfektem Zustand
  
  – viel Stauraum
  
  – Platz für großen Kühlschrank & Geschirrspüler

  
  
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  Wohnzimmer
  – ausreichend Platz für Couch, TV-Bereich, Bücherregale & Home-Office

  
  
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  Schlafzimmer
  – geeignet für großen Einbauschrank
  
  – bleibt dennoch großzügig

  
  
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  Bad mit Dusche + WM-Anschluss

  
  
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  Separates WC

  
  

Das trockene, großzügige Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Reifen, Sportausrüstung oder Ähnliches.

Betriebskosten

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 270 €, darin enthalten sind:

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  Wasser

  
  
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  Heizung

  
  
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  allgemeine Hausbetriebskosten

  
  

Strom wird je nach individuellem Verbrauch separat abgerechnet.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Lienfeldergasse, einer ruhigen Seitengasse nahe der Thaliastraße und Ottakringer Straße. Durch die Lage bleibt der Verkehrslärm gering, gleichzeitig sind zahlreiche Geschäfte und Nahversorger fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel in 5 Minuten erreichbar:

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  U3 Ottakring (Endstation)

  
  
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  S45 Ottakring

  
  
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  Straßenbahnen 44 und 46

  
  

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe:

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  Billa

  
  
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  Spar

  
  
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  Penny

  
  
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  Hofer

  
  
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  Denns Biomarkt

  
  
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  sowie zahlreiche Restaurants, Cafés & Geschäfte auf Thaliastraße und Ottakringer Straße

  
  

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap