Helle 2-Zimmer-Wohnung mit getrenntem Küchenbereich – vollständig renoviert 2023 | Sanierte Fassade

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit getrenntem Küchenbereich – vollständig renoviert 2023 | Sanierte Fassade

Diese ca. 52 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten, vierstöckigen Wohnhauses und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung, die hochwertige Renovierung sowie die sehr helle West-Ausrichtung. Sie eignet sich perfekt für Pärchen oder Einzelpersonen, die Wert auf ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und einen einladenden Grundriss legen.

Highlights

• 
  

  52 m² Wohnfläche

  
  
• 
  

  2 Zimmer + getrennte Küche

  
  
• 
  

  Renoviert im Jahr 2023

  
  
• 
  

  Sehr hell durch westliche Ausrichtung

  
  
• 
  

  Gut isoliertes, außen komplett erneuertes Haus

  
  
• 
  

  Betriebskosten ca. 270 € / Monat inkl. Heizung & Wasser

  
  
• 
  

  Separates WC + Bad mit Dusche und Platz für Waschmaschine

  
  
• 
  

  Abstellkammer mit Einbau-Regalen

  
  
• 
  

  Großes Kellerabteil

  
  
• 
  

  Gemeinschaftswaschküche

  
  
• 
  

  Ruhige Seitengasse

  
  

Raumaufteilung

• 
  

  Vorraum mit Abstellkammer und maßgefertigten Regalen

  
  
• 
  

  Geräumige, getrennte Küche
  – moderne Einbauküche in perfektem Zustand
  
  – viel Stauraum
  
  – Platz für großen Kühlschrank & Geschirrspüler

  
  
• 
  

  Wohnzimmer
  – ausreichend Platz für Couch, TV-Bereich, Bücherregale & Home-Office

  
  
• 
  

  Schlafzimmer
  – geeignet für großen Einbauschrank
  
  – bleibt dennoch großzügig

  
  
• 
  

  Bad mit Dusche + WM-Anschluss

  
  
• 
  

  Separates WC

  
  

Das trockene, großzügige Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Reifen, Sportausrüstung oder Ähnliches.

Betriebskosten

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 270 €, darin enthalten sind:

• 
  

  Wasser

  
  
• 
  

  Heizung

  
  
• 
  

  allgemeine Hausbetriebskosten

  
  

Strom wird je nach individuellem Verbrauch separat abgerechnet.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Lienfeldergasse, einer ruhigen Seitengasse nahe der Thaliastraße und Ottakringer Straße. Durch die Lage bleibt der Verkehrslärm gering, gleichzeitig sind zahlreiche Geschäfte und Nahversorger fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel in 5 Minuten erreichbar:

• 
  

  U3 Ottakring (Endstation)

  
  
• 
  

  S45 Ottakring

  
  
• 
  

  Straßenbahnen 44 und 46

  
  

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe:

• 
  

  Billa

  
  
• 
  

  Spar

  
  
• 
  

  Penny

  
  
• 
  

  Hofer

  
  
• 
  

  Denns Biomarkt

  
  
• 
  

  sowie zahlreiche Restaurants, Cafés & Geschäfte auf Thaliastraße und Ottakringer Straße

  
  

Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil.: +43 699 134 34 730
E-Mail: p.silagi@w7.immo

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap