Ein Ort zum Ankommen: Gemütliche Wohnung mit viel Tageslicht - am Minnesängerplatz - Froschberg! Verfügbar ab 01.01.2026!

Ein Ort zum Ankommen: Gemütliche Wohnung mit viel Tageslicht - am Minnesängerplatz - Froschberg! Verfügbar ab 01.01.2026!

4020 Linz/ Zentrum/ Froschberg/ Minnesängerplatz 2;

Diese angenehm helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses am beliebten Minnesängerplatz in Linz. Die Wohnanlage ist bekannt für ihre ruhige Atmosphäre, die gute Nachbarschaft und eine ausgewogene Mischung aus Grünflächen, Nähe zur Infrastruktur und städtischem Komfort.

Mit einer Wohnfläche von 77,49 m² bietet die Wohnung ein optimal abgestimmtes Raumkonzept für verschiedenste Lebenssituationen – ideal für Paare, Familien oder berufstätige Personen, die Wert auf Raum, Licht und Wohnkomfort legen.

Raumaufteilung & Details

Vorraum – 3,9 m²
Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, Schuhschränke oder zusätzliche Regale. Von hier aus sind alle Zimmer zentral begehbar – ein großer Vorteil für flexible Wohnnutzung.

Kinderzimmer – 15,6 m²
Ein helles, gut proportioniertes Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die Größe ermöglicht eine variable Möblierung, etwa mit Bett, Schreibtisch und Spiel- oder Arbeitsbereich.

Schlafzimmer – 14,3 m²
Ruhig gelegen und angenehm großzügig dimensioniert. Platz für ein großes Doppelbett, Kommoden und einen Kleiderschrank ist gegeben – ideal als persönlicher Rückzugsort.

Wohnzimmer – 20,8 m²
Der zentrale Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfläche sorgt den ganzen Tag über für viel Tageslicht. Das Zimmer bietet genügend Raum für eine Wohnlandschaft, Medienmöbel und zusätzliche Einrichtungselemente. Ein perfekter Ort zum Entspannen, Gäste empfangen oder gemeinsam Zeit verbringen.

Küche & Esszimmer – 17,3 m²
Ein klar strukturierter, großzügiger Raum, der Kochen und Wohnen harmonisch verbindet. Der Essbereich ist ideal für einen großen Esstisch geeignet. Die räumliche Gestaltung schafft ein kommunikatives Ambiente – perfekt für Familienessen, Kochabende oder gemütliche Kaffeezeiten.

Badezimmer – 6,4 m²
Praktisch und funktional ausgeführt. Genügend Platz für Waschmaschine, Regale und Badmöbel. Ideal für alle, die Wert auf Komfort mit ausreichend Bewegungsfreiheit legen.

Ausstattung & Zustand

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  Helle Wohnräume durch große Fensterflächen

  
  
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  Angenehmer Grundriss mit zentraler Begehbarkeit aller Zimmer

  
  
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  Gut nutzbare Raumgrößen ohne unnötige Flächenverluste

  
  
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  Gepflegtes Wohnhaus mit ruhiger Nachbarschaft

  
  
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  Ideale Raumaufteilung für Familien, Paare oder berufstätige Singles

  
  

Lage & Infrastruktur

Der Minnesängerplatz zählt zu einer der angenehmsten Wohngegenden im Linzer Stadtgebiet:

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  Ruhige, familienfreundliche Lage

  
  
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  Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

  
  
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  Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

  
  
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  Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen gut erreichbar

  
  
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  Grünanlagen und Spazierwege befinden sich in der Umgebung

  
  
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  Rasche Erreichbarkeit der Linzer Innenstadt

  
  

Die Lage verbindet Ruhe und Stadtnähe – perfekt für alle, die beides schätzen.

Zusammenfassung

Diese Wohnung überzeugt durch:

• 
  

  eine großzügige Wohnfläche von 77,49 m²

  
  
• 
  

  eine durchdachte, zentrale Raumaufteilung

  
  
• 
  

  helle und freundliche Zimmer

  
  
• 
  

  eine angenehme Wohnlage in Linz

  
  
• 
  

  ein sehr fair kalkuliertes Mietverhältnis

  
  
• 
  

  einen Einzugstermin ab 01.01.2026, ideal für langfristige Planung

  
  

Kostenübersicht

• 
  

  Miete inkl. Betriebskosten & MwSt.: 651,07 €
  (exklusive Strom, Heizung und Warmwasser)

  
  
• 
  

  Kaution/BKZ: 2.604,28 €

  
  

Die Wohnung bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere aufgrund ihrer Größe, Lage und durchdachten Aufteilung.

ACHTUNG!! Das Mietverhältnis wird auf 3 Jahre befristet. Die Wohnung kann jederzeit - mit Einhaltung von 3 Monaten Frist - gekündigt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap