Gemütliches Zweifamilienhaus in TOP-Lage mit Weitblick in Bad Schallerbach - Anleger/Eigennutzer/Familientraum

Haus - Zweifamilienhaus, 4701 Bad Schallerbach , Leharstraße 21


Kindergarten 5min / zu Fuß Apotheke 10min / zu Fuß Arzt 10min / zu Fuß Bahnhof 15min / zu Fuß Volksschule 5min / zu Fuß Friseur 7min / zu Fuß Nahversorger 7min / zu Fuß Gastronomie 8min / zu Fuß Fitnessstudio 15min / zu Fuß Freibad 10min / zu Fuß

Beschreibung der Immobilie

Gemütliches Zweifamilienhaus in TOP-Lage mit Weitblick in Bad Schallerbach - Anleger/Eigennutzer/Familientraum

Herein ins gemütliche Zuhause!



Das gemütliche 2-Parteien-Haus in der Leharstraße in Bad Schallerbach überzeugt durch eine ruhige Südhanglage, tolle Aussicht in die Thermenregion und eine praktische Raumaufteilung auf rund 180 m² Wohnfläche. Der gepflegte Garten mit Pool, Gartenhütte und zwei Terrassen bietet eine einladende Wohlfühloase. Zusätzlich stehen Keller, Garage und eigene Zufahrt zur Verfügung.



Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen, Wohngemeinschaften oder als Anlageobjekt mit zwei gut trennbaren Einheiten. Es bietet ein hohes Entwicklungspotenzial, sowohl durch Modernisierung als auch durch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Anleger können ohne Aufwand sofort vermieten und mit bis zu ca. 5 % Rendite rechnen, sowie von Wertsteigerungschancen profitieren.



Highlights 



  • Gemütliches 2‑Parteien‑Haus - auch ideal für Investoren 5% Rendite sofort erzielbar
  • Tolle Aussicht in die Thermenregion Bad Schallerbach
  • Praktische Aufteilung
  • Garten mit Pool & Gartenhütte
  • Inkl. 2 Terrasse & 2 Balkone
  • Tolle Südlage mit Weitblick
  • Inkl. Keller und Garage
  • Ruhige Lage und letzte Häuserreihe vor Wiesen und Felder


Die Eckdaten im Überblick:



  • Wohnfläche: ca. 180 m²
  • Grundstück: 603 m² (Widmung: Wohngebiet)
  • Baujahr: 1963 mit Zubau 1987 – Massivbauweise
  • Garage
  • Dacherneuerung (Kaltdach)
  • Gas-Zentralheizung (mit Leitungsanschluss)
  • Teilunterkellerung mit ca. 37 m²
  • Kaufpreis: € 419.000,–


Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird nachgereicht.




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <675m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <525m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <6.775m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <475m
Post <575m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <50m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <5.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5753/516647911

Art: Haus - Zweifamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1963
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 419.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 180,00 m²
Nutzfläche: 217,00 m²
Grundstücksfl.: 603,00 m²
Zimmer: 10
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 2
Terrassen: 2
Stellplätze: 1
Garten: 465,00 m²
Keller: 37,50 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Parkettboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon, Garage, Parkplatz, Swimmingpool

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Mag. Robert Haslehner

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