TERRASSENHIT, U3-Nähe, gepflegte 61 m2 Neubau mit 45 m2 Terrasse, 2 Zimmer, Einbauküche, Wannenbad, 3. Liftstock, Lorystraße

TERRASSENHIT, U3-Nähe, gepflegte 61 m2 Neubau mit 45 m2 Terrasse, 2 Zimmer, Einbauküche, Wannenbad, 3. Liftstock, Lorystraße

IN DER LORYSTRASSE GELANGT DIESE CA. 61,11 m2 NEUBAUWOHNUNG MIT CA. 45,02 m2 TERRASSE IM 3. LIFTSTOCK ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!


Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, ca. 45,02 m2 Terrasse und Kellerabteil



Ausstattung:


+ ca. 45 m2 Terrasse (süd-westlich)

+ Küche mit Einbaugeräte

+ Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Sprossenheizkörper

+ separates WC mit Waschgelegenheit

+ Waschmaschinenanschluss vorhanden

+ Parketten, Fliesen in den Nassräumen

+ Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage

+ Gaszentralheizung

+ Kellerabteil

+ möglicher Tiefgaragenplatz (optional)

+ HWB 26,02 kWh/m2a

Lage

LORYSTRASSE IN DER NÄHE DER U3-STATIONEN ENKPLATZ UND SIMMERING mit bester Infrastruktur des 11. Bezirks (Simmeringer Hauptstraße, Braunhuberpark, Braunhubergasse, Römerstahlgasse, Ehamgasse, Herbortgasse) sowie optimalen Verkehrsverbindungen wie die U3-Stationen Enkplatz und Simmering und die Linien 11, 71, D, 15A, 69A, 72A + 73A. Der Bahnhof Wien-Simmering mit der Verbindung Wien-Bratislava, R 81, REX 8, REX 81 + S80 ist ebenso in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Pauschalgesamtmiete: € 1.049,00 inkl. Betriebskosten, Aufzug
Heizung und Strom werden vom Anbieter vorgeschrieben.


Kaution: € 3.150,00 per Überweisung

Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 380,00 inkl. 20 % MwSt. (HV IMV GmbH)

auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich!
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Anbindung öffentlicher Verkehr

die U3-Stationen Enkplatz und Simmering und die Linien 11, 71, D, 15A, 69A, 72A + 73A. Der Bahnhof Wien-Simmering mit der Verbindung Wien-Bratislava, R 81, REX 8, REX 81 + S80 ist ebenso in unmittelbarer Nähe.

Makler: ALEXANDER ROS
Mob.-Tel. +43-664-466 52 02

E-Mail: alexander.ros@ros-real.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap