Charmante Villa auf 1.824 m² Grund – ruhige Lage & Entwicklungspotenzial

Grundstück - Baugrund Eigenheim, 2326 Maria-Lanzendorf


Beschreibung der Immobilie

Charmante Villa auf 1.824 m² Grund – ruhige Lage & Entwicklungspotenzial

Charmantes Backsteinhaus auf 1.824 m² Grund – ruhige Lage & Entwicklungspotenzial



In einer besonders ruhigen Wohnstraße von Maria-Lanzendorf liegt dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus auf einem 1.824 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss und der gesamte Keller wurden 2018 umfassend kernsaniert, während das Obergeschoss noch Gestaltungsspielraum bietet. Der große Garten mit Pool, die hochwertige Haustechnik und die Grundstücksdimension machen die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für Bauträger interessant.



 



Das Haus




  • Baujahr 1936, Ziegelmassiv



  • 2018 Kernsanierung im EG & Keller
    – neue Leitungen, Elektrik, Böden

    – modernes Bad & Küche (Siemens-Geräte)

    – neuer Kamineinzug, Fassade 10 cm gedämmt



  • Vaillant Brennwert-Heizung, 500-l Speicher, 2 Heizkreise



  • Sauna im Keller



  • CAT-5 Netzwerk, Alarmanlage, Gartenbeleuchtung (ca. 30 Spots)





Obergeschoss




  • Zwei kleinere Einheiten, leicht zusammenlegbar



  • Leitungsführung (Vorlauf/Rücklauf) bereits vorbereitet → einfache Sanierung





Grundstück & Garten




  • 1.824 m² Bauland Wohngebiet, Widmung BW



  • Bauweise: MBF | o;k | Bauklasse I–II



  • Große Grundstückstiefe, ideale Form für zusätzliche Bebauung



  • Ruhelage, kaum Verkehr, Bahnhof fußläufig



  • Pool 4×8 m (1,50 tief) mit Wärmepumpe



  • Automatische Bewässerung (8 Kreise), Mähroboter



  • Grillplatz & überdachte Chill-Out-Area



  • Garage mit Montagegrube


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 21884

Art: Grundstück - Baugrund Eigenheim
Land: Österreich
Baujahr: 1934
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 1.200.000,00 €
Wohnfläche: 206,00 m²
Nutzfläche: 308,00 m²
Grundstücksfl.: 1.824,00 m²
Zimmer: 10,50
Bäder: 3
WC: 4
Terrassen: 1
Garten: 1.698,00 m²
Keller: 102,00 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Kunststoffboden, Öl, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Dusche, Garage, Swimmingpool, Alarmanlage, Sauna

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Paul Hanifl

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