WOHNHAUS mit GESCHÄFTSLOKAL

WOHNHAUS mit GESCHÄFTSLOKAL

Objekt

Wir dürfen hier exklusiv ein sehr großzügiges Wohnhaus mit integriertem Geschäftslokal  auf über 1400 m² Grund in Lanzenkirchen anbieten. Am Ortsrand in einer Siedlung gelegen, unweit von Feldern und Wiesen bzw. Nahe der Leitha-Au und trotzdem sehr gut an das Straßennetz angebunden bietet sich hier eine tolle Möglichkeit Wohnen und Geschäft zu verbinden!

Das Objekt besteht aus einem komplett unterkellertem, 2 geschossigen Wohnhaus und einer Doppelgarage - das auf einem ca. 1416 m² großen, ebenen Grundstück.

In den 70er Jahren errichtet stehen knapp 200 m² Keller, Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoß mit ca. 140 m² sowie eine sehr großzügige Wohneinheit im Obergeschoß mit ca. 150 m² zu Verfügung. Das Geschäftslokal ist straßenseitig ausgerichtet mit großen Fensterflächen und 2 Nebenräumen, einem kleinen Bad und einem WC. Ein großer Kachelofen dient beiden Einheiten als Wärmequelle, zusätzlich gibt es in beiden Etagen Zentralheizung und im Obergeschoß, der Wohneinheit, sorgt zusätzlich ein rustikaler, großer Kamin für wohlige Wärme. Der Bereich zum Wohnen besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Essplatz und dem besagten Kamin, 4 Zimmern, einer Küche sowie einem Bad und einem WC. Vom Wohnraum und 2 weiteren Zimmern gelangt man auf den ca. 15 m² großem Balkon mit Blick in den Garten.

Beheizt wird das gesamte Objekt mittels Zentralheizung mit Ölbrenner bzw. Holzvergaser die auch für die Warmwasserbereitstellung verantwortlich sind. Diese ist im Keller untergebracht in dem es mehrere kleinere und 2 große Räume gibt. Diese beiden Räume verfügen über jeweils ein großes Einfahrtstor, Zufahrt erfolgt über den Garten. So erreicht man auch die im hinteren Bereich der Liegenschaft platzierte Garage.

Für die Gartenbewässerung steht ein Brunnen zu Verfügung. Alle Etagen sind derzeit mittels Treppenlift verbunden.

Das Objekt ist gut in Schuss, es bedarf aber einiger Renovierungsarbeiten um es auf den heutigen Standard zu bringen - hier sind Sie gefragt! Machen Sie sich selbst ein Bild!

• Ortsrandlage
• Wohnfläche ca. 150 m² 
• Geschäftslokal ca. 140 m²
• Zentralheizung - Öl oder Holz
• Kachelofen
• Kamin
• Keller ca. 200 m²
• Brunnen
• Doppelgarage

Lage

Lanzenkirchen ist eine Marktgemeinde mit ca. 4430 Einwohnern  im Industrieviertel von Niederösterreich, im Bezirk Wiener Neustadt, erstreckt sich über ca. 29,85 km² und liegt an der Schnittstelle der Regionen Steinfeld, Thermenregion und Bucklige Welt, am Fuße des Rosaliengebirges. Durch Lanzenkirchen fließen die Leitha, die am Leitha-Ursprung durch Zusammenfluss von Pitten und Schwarza im Ortsteil Haderswörth entsteht, und der Kanal Mühlbach.

Das Gemeindegebiet umfasst fünf Ortschaften bzw. gleichnamige Katastralgemeinden: Frohsdorf, Haderswörth, Kleinwolkersdorf, Lanzenkirchen und Ofenbach

Vor Christi Geburt war das Gebiet Teil des keltischen Königreiches Noricum und gehörte zur Umgebung der keltischen Höhensiedlung Burg auf dem Schwarzenbacher  Burgberg. Später unter den Römern lag das heutige Lanzenkirchen dann in der Provinz Pannonia.

Die Herren von Lanzenkirchen nannten sich nach ihrem Stammsitz, der Feste Lanzenkirchen.

(Quelle: Wikipedia)

Sonstiges

Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap