Flexibles Raumwunder zum attraktiven Preis

Flexibles Raumwunder zum attraktiven Preis

Flexibles Raumwunder zum attraktiven Preis

Ob für Singles, als WG, für Kleinfamilien, Alleinerziehende oder als Anlageobjekt: Diese Wohnung mit 2 Zimmern plus Kabinett überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und ein besonders attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Durchdachter Grundriss mit kommunikativer Mitte
Im Zentrum der Wohnung befindet sich die Küche mit kleiner Bar – ein idealer Treffpunkt im Alltag. Direkt anschließend liegt das Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Schlafzimmer und Kabinett – aktuell auch als Schlafzimmer bzw. Büro genutzt – sind jeweils separat begehbar und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Den exakten Grundriss finden Sie im Exposé.

Vielseitig nutzbar
Das zusätzliche Kabinett erweitert die Möglichkeiten erheblich und eignet sich perfekt als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Gemeinsam mit den beiden Hauptzimmern entsteht eine flexible Raumstruktur für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Ruhig wohnen
Die Lage in einer verkehrsarmen Straße nahe Siebenbrunnenplatz bietet angenehme Ruhe bei gleichzeitig urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gute Anbindung
Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn-Stationen Pilgramgasse und Margaretengürtel sind rasch erreichbar. Auch der Hauptbahnhof und die Südautobahn sind gut angebunden.

Auch für Anleger attraktiv:
Die Wohnung ist derzeit befristet bis September 2026 vermietet – ideal für Anleger dank stabiler Mieteinnahmen. Die Wohnung kann dann zur Eigennutzung verwendet oder weiterhin vermietet werden. Details zur Vermietung können dem Exposé entnommen werden.

Fazit
Eine smart geschnittene Wohnung mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Eigennutzer und Anleger. Eine günstige Gelegenheit in guter Lage.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap