2 aufgeschlossene Bauparzellen + 10.662 m² Landwirtschaft – Dein eigenes Stück Freiheit in Losenstein

2 aufgeschlossene Bauparzellen + 10.662 m² Landwirtschaft – Dein eigenes Stück Freiheit in Losenstein

2 aufgeschlossene Bauparzellen + 10.662 m² Landwirtschaft – Natur, Freiheit & Entwicklungspotenzial in Losenstein

In sonniger Lage von Losenstein gelangt dieses außergewöhnliche Grundstückspaket mit zwei Bauparzellen und großzügiger landwirtschaftlicher Nutzfläche zum Verkauf.

Die Kombination aus Wohnbaugrund und über 10.000 m² Eigengrund eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – vom privaten Rückzugsort über Selbstversorgung und Tierhaltung bis hin zu modernen Wohn-, Freizeit- oder Nutzungskonzepten.

Grundstücksaufteilung:
• Baugrund Wohngebiet: ca. 2.224 m²

• Landwirtschaftliche Nutzfläche: ca. 10.662 m²

• Gesamtfläche: ca. 12.886 m²

Besonderheiten & Potenzial:
• Zwei sofort bebaubare Bauparzellen

• Wasser-, Strom- und Infrastrukturanschlüsse im Nahbereich vorhanden

• Große zusammenhängende Grün- und Landwirtschaftsfläche

• Ideal für Eigenheim, Mehrgenerationenwohnen oder alternative Wohnformen

• Sonnige Lage mit schönem Grünblick

• Gute Anbindung Richtung Steyr

• Kombination aus Wohnen, Natur und langfristiger Entwicklungsmöglichkeit

Das Besondere:
Seltene Kombination aus Baugrund und großflächiger Landwirtschaft in ruhiger Lage. Hier entsteht nicht nur ein Wohnprojekt, sondern ein echtes Lebenskonzept mit viel Freiraum, Naturbezug und Entwicklungspotenzial.

Wichtige Informationen zur Infrastruktur:

Laut Gemeinde Losenstein fallen gemeindeseitig keine zusätzlichen Aufschließungskosten mehr an. Die Herstellung der jeweiligen Hausanschlüsse (Wasser/Kanal) sowie einer etwaigen internen Erschließungsstraße innerhalb des Grundstücks erfolgt durch den jeweiligen Eigentümer bzw. Anschlusswerber.

Die Kanalanschlüsse sind laut Infrastrukturplan der Gemeinde gesammelt über einen definierten Anschlusspunkt herzustellen, wodurch eine effiziente technische Erschließung ermöglicht wird.

Lage:
• Losenstein – Eisenstraße

• Ca. 1 km ins Ortszentrum

• Natur & Ruhe direkt angrenzend

• Bahnhof, Bus und Nahversorgung gut erreichbar

Hinweis:
Die dargestellten Grundstücksgrenzen dienen lediglich zur Orientierung. Maßgeblich sind Naturmaß und Vermessung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap