Helle und ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Platz im Andräviertel: „Endlich daheim!“

Wohnung , 5020 Salzburg


Das Andräviertel in Salzburg ist vor allem für seine Gründerzeitarchitektur und weiten Plätze bekannt. Es ist ein lebhaftes und buntes Viertel mit zahlreichen Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Das Viertel wurde nach der Andräkirche benannt: Rund um die Kirche treffen sich am Donnerstag die Salzburger auf dem Schrannenmarkt beim wöchentlichen Einkauf von Obst und Gemüse der Bauern oder um den neuen Sturm zu verkosten. Der Mirabellgarten oder der Kapuzinerberg bieten sich als alltägliche Spaziergänge an. Und was von der Strasse oft nicht gesehen wird: Im Andräviertel gibt es zahlreiche wunderschöne Innenhöfe, mit uneinsehbaren Gärten und grünen Oasen.

Beschreibung der Immobilie

Helle und ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Platz im Andräviertel: „Endlich daheim!“

Wohnungen im Andräviertel sind sehr gefragt, ja heiß begehrt! Noch dazu mit einem TG-Parkplatz – und dies am Rande der Fußgängerzone zur Linzergasse. Vor allem dann, wenn auch noch der Preis stimmt.



Diese perfekt ausgerichtete und liebevoll instandgehaltene 4-Zimmer Wohnung im 3. Stock einer gepflegten Liegenschaft bietet all dies und noch viel mehr: Einen großen Lift, eine sonnige Loggia, einen großen Gemeinschaftsgarten, viele Extras, einen gepflegten Wohnzustand und eine gute Raumaufteilung. Dazu zahlreiche Nebenräume in der Liegenschaft selbst, von den Fahrradräumen, über Wasch- und Trockenräume bis hin zum Müllraum - auch hier wurde alles sehr ordentlich und großzügig bemessen.



Und als Bonus obendrauf: Am Dach des Hauses befindet sich zudem noch eine große Gemeinschaftsterrasse, mit einem 360-Grad-Blick über die Stadt.



Die Raumaufteilung der individuell und behaglich gestalteten Wohnung ist wie folgt:



  • Eingang/Vorraum/Garderobe
  • Schlafzimmer 1: Elternschlafzimmer
  • Schlafzimmer 2: Kinderzimmer
  • Schlafzimmer 3: Kinderzimmer
  • Helles Wohnen/Essen/Kochen mit durchdachter Zonierung
  • Bad mit Wanne und WM-Anschluss
  • WC
  • Abstellraum
  • Begehbarer Kleiderschrank
  • Großzügige Loggia mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
  • Kellerabteil


Beheizt wird die - auch energetisch überzeugende (HWB 45) - Wohnung mit einer Gastherme. Die Liegenschaft selbst ist einem gepflegten Zustand.



Gut zu wissen: Der Rücklagentopf ist mit € 480.022,34 (Stand 31. 12. 2024) gut gefüllt.



Ob Familie mit Kindern, großzügiges Wohnen, altersgerechter Wohnsitz, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Anlage: Diese geschmackvoll gestaltete Wohnung mit rund 105 m2 Wohnfläche ist jedenfalls ein rares Unikat am äußerst beliebten Wohnungsmarkt im Andräviertel. Ein TG-Platz kann optional mit € 30.000,- dazu erworben werden.



Unsere Meinung: Top gepflegte großzügig geschnittene Wohnung. Stark nachgefragte Toplage. Fairer Preis.

Eckdaten Objektnr. 8206/125

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1987
Alter: Neubau
Kaufpreis: 599.000,00 €
Betriebskosten: 421,51 €
Wohnfläche: 104,09 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  B  45,00 kWh/m²a
fGEE: 1,19
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum

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MMag. Elisabeth Promegger

Promegger Immobilien

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