Traumhaftes Anwesen mit Pferdestallung

Traumhaftes Anwesen mit Pferdestallung

Zum Verkauf steht ein charmantes Anwesen, das Wohnen und Pferdehaltung auf ideale Weise verbindet. Das Objekt umfasst ein gepflegtes Wohnhaus sowie moderne Pferdestallungen mit großzügigen Ausläufen und weitläufigen Grünflächen - ein seltenes Angebot für all jene, die ländliche Ruhe und private Pferdehaltung vereinen möchten. 

Die Liegenschaft weist eine Wohnfläche von etwa 133 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von ca. 7.100 Quadratmetern auf. Zudem bietet ein Nebengebäude sowie eine teilweise Unterkellerung genügend Stauraum. 

Das Wohnhaus teilt sich in einen großzügigen Gang mit Kachelofen, einem Büro mit einem kleinen Bad, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit anschließendem Abstellraum sowie einem Wohnzimmer mit Kachelofen. 

Pferdehaltung & Pferdestallungen 

Für die Haltung von Pferden sind hier die Bedingungen optimal. Die Anlage verfügt über eine hochwertige Stallung mit 128 Quadratmetern mit massiven Holz- und Metallboxen, die in stabilen Rahmenkonstruktionen eingelassen sind. Die Stallung verfügt über eine Reiterstube und eine Sattelkammer. Einige Highlights der Ausstattung:

• 8 geräumige Innenboxen mit Sichtfenstern
• Direkte Zugänge zu den Paddocks - jedes Boxentor führt unmittelbar in separate, vollumfriedete Außenpaddocks
• Rutschfester Boden in den Ausläufen und befestigter Übergangsbereich
• Wasch- und Putzplatz im Innenbereich, ausgestattet mit Edelstahlverkleidung, Wasseranschlüssen und Ablaufrinne
• Hohe, gut belüftete Stallhalle mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion
• Weitere angrenzende Nebengebäude für Lager-, Futter- oder Sattelkammer

Außenflächen & Reitmöglichkeiten

Direkt hinter den Stallungen schließen gepflegte Grünflächen und Koppelmöglichkeiten an. Dabei sind besonders hervorzuheben:

• großzügig dimensionierter, eingezäunter Reitplatz / Trainingsplatz, ideal für Bodenarbeit oder Freiarbeit
• Umgebung von Feldern, Rebanlagen und Natur - perfekt für Ausritte ab Hof
• weite Rasenflächen und Strukturen für mögliche Erweiterungen

In Etsdorf am Kamp finden Sie sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf - von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten bis zur Volksschule befindet sich alles direkt im Ort. Doch das sind nur einige Vorteile dieser Gemeinde.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungswunsch. 

Für Rückfragen oder Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap