Haus mit Einliegerwohnung in St. Gallenkirch

Haus , 6791 St. Gallenkirch , Zamangweg 58


In sonniger Ruhelage am Südhang von St. Gallenkirch liegt dieses charmante Wohnhaus mit Einliegerwohnung – eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Montafon. Die Adresse Zamangweg 58 verspricht nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch Sonne von früh bis spät. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Apotheke und alle wichtigen Alltagseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wintersportler und Naturliebhaber profitieren zusätzlich von der Nähe zu den Skiliften – ideal für Freizeit, Familie oder als Feriendomizil.

Beschreibung der Immobilie

Haus mit Einliegerwohnung in St. Gallenkirch

Dieses seltene Immobilienangebot kombiniert Altbau-Charme mit erweitertem Wohnkomfort:

Ein traditionelles Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten – ideal für Einzelpersonen, Paare oder Anleger.



Besondere Merkmale



  • Südhanglage mit ganztägiger Sonne und freiem Bergblick
  • Großzügiges Grundstück mit ca. 579 m² laut VOGIS-Plan
  • Zwei eigenständige Wohnungen mit separaten Eingängen
  • Beide Einheiten verfügen über Balkone mit Aussicht
  • keine Ferienhauswidmung!


Wohnhaus (Altbestand, ca. 1950, 2-stöckig + Keller)



  • Funktionale Raumaufteilung, teils renovierungsbedürftig
  • Geräumiger Eingangsbereich mit Zugang zum Keller
  • Küche, Badezimmer, 2 WCs, Werkraum, Holzlager, Abstellräume
  • Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial


Dachgeschosswohnung (neu ausgebaut 2009)



  • Separater Zugang, moderner Grundriss
  • Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
  • Separates WC, Badezimmer, Abstellraum


Technische Hinweise



  • Beheizung derzeit elektrisch, keine Zentralheizung
  • Keller und Abstellflächen vorhanden
  • Kombination aus Altbestand und modernem Ausbau



Fazit:
Ein einzigartiges Wohnobjekt in traumhafter Montafon-Lage – perfekt für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Investoren, die den Charme eines Altbaus mit dem Komfort einer zusätzlichen Wohneinheit verbinden möchten.



Jetzt besichtigen – seltene Gelegenheit in St. Gallenkirch!



Wir vermerken, dass die Pläne und Maßangaben nur ca. Angaben sind.



Ein  Energieausweis wird vom Verkäufer in Auftrag gegeben.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Klinik <7.275m
Apotheke <7.425m

Kinder & Schulen
Schule <2.775m
Kindergarten <5.200m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <7.400m

Sonstige
Bank <675m
Geldautomat <675m
Post <675m
Polizei <5.200m

Verkehr
Bus <675m
Bahnhof <7.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5681/561

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1950
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 699.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 269,20 m²
Nutzfläche: 87,80 m²
Grundstücksfl.: 579,00 m²
Gesamtfläche: 357,00 m²
Zimmer: 10,50
Bäder: 2
WC: 3
Balkone: 2
Stellplätze: 4
Keller: 39,60 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Laminatboden, Elektro, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Wasch/Trockenraum

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Daniel Marte

Rimo Immobilien GmbH

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