Development Paket Tulln Zwei Projekte – Ein Paketpreis

Development Paket Tulln Zwei Projekte – Ein Paketpreis

Development Paket Tulln

Zwei Projekte – Ein Paketpreis € 1.300.000

🔹 Gesamtüberblick

Dieses Angebot umfasst zwei hochwertige Liegenschaften in Tulln, ideal für Bauträger, Entwickler

und Investoren. Ein Projekt ist vollständig baubewilligt, das zweite ist ein Top-

Entwicklungsgrundstück mit überdurchschnittlichem Potenzial.

Paketpreis (Fixpreis): € 1.300.000

Kein Einzelverkauf.

🔹 Projekt A –  3430 Tulln

Baubewilligtes Wohnbauprojekt

Grundstücksfläche: ca. 491 m²

Widmung: Bauland-Kerngebiet (BK)

Bauweise: geschlossen

Geschoße: 4

Wohneinheiten: 8

Tiefgarage: 12 Stellplätze (Soll: 8)

BGF gesamt: ca. 827 m²

WNF gesamt: ca. 511 m²

Energieeffizienz: HWB ~B / fGEE ~A+

Status: Baubewilligt, sofort baureif

enthaltene Unterlagen

Vollständige Einreichplanung (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)

Energieausweis

Flächenaufstellung / Raumbuch

Stellplatzberechnung

Bauteilbeschreibungen und technische Nachweise

Projektbeschreibung

Das genehmigte Projekt sieht eine moderne Wohnhausanlage mit 8 Wohneinheiten und großzügiger

Tiefgarage vor. Die Architektur ist optimal auf den Standort abgestimmt. Hohe Energieeffizienz,

attraktive Wohnungsgrößen und hervorragende Belichtung schaffen ein starkes Verkaufsprodukt für

einen Bauträger.

Highlights

Baureif 



Optimale Wohnungsgrößen für den Verkauf

Sehr gute Energiekennzahlen

Attraktive Lage im Stadtgebiet Tulln

Starke Vermarktungsfähigkeit

🔹 Projekt B –  3430 Tulln

Entwicklungsgrundstück ohne Projekt

Grundstücksgröße: 676 m²

Widmung: Bauflächen + Gärten

Rechteckige Form, sehr gut bebaubar

Keine Altlasten laut Verkäufer

Keine bestehende Bebauungsverpflichtung

Status

Kein Projekt – volle Freiheit für Käufer

Bestens geeignet für ein kleines bis mittleres Wohnbauprojekt (z. B. 6–9 WE)

Sehr ruhige, dennoch zentrale Lage

Highlights

Sofort verfügbar

Flexible Entwicklungsmöglichkeiten

Wenig Erschwernisse, gute Geometrie

🔹 Paketvorteile für Bauträger

Ein Projekt baureif → sofort Wertschöpfung

Ein Projekt frei entwickelbar → Pipeline für Folgejahre

Ein Ansprechpartner, ein Vertrag

Sicherer Grundstücksvorrat in Tulln – selten in dieser Kombination

Sehr attraktiver Paketpreis im Vergleich zum Marktwert

🔹 Paketpreis

€ 1.300.000 (Fixpreis)

Enthalten: - Grundstück  inkl. vollständiger Einreichplanung - Grundstück

 Sämtliche Unterlagen, Pläne und Berechnungen des

genehmigten Projekts

Kein Einzelverkauf.



🔹 Kontakt

Für Rückfragen, Unterlagen, Besichtigungen oder ein persönliches Gespräch:

Udo Bereswill

Tel.: 0664 877 5410

E-Mail: auf Anfrage

Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap