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Haus - Doppelhaushälfte, 2486 Pottendorf , Am Meierhof


Speckgürtel von Wien (Wertsteigerung) Kindergarten, Schulen und eine sichere Umgebung Optimale Anbindung an die A3 und die ÖBB

Beschreibung der Immobilie

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Die Welt draußen ist laut und manchmal beängstigend.

Aber dein Zuhause sollte das genaue Gegenteil sein.

Ein Ort, an dem du durchatmen kannst.



Für Familien, die Gemüse nicht nur kaufen – sondern selbst ernten möchten.



Stell dir vor, dein Kind erntet stolz die ersten Tomaten, während du nach Feierabend im eigenen Garten den Gartenschlauch schwingst.

Dein Zuhause wird zum Lebensmittelpunkt – nicht nur für dich, sondern auch für das, was wächst.



Willkommen in Pottendorf, wo du nicht nur ein Haus mietest, sondern in dein zukünftiges Zuhause hineinwächst – mit Platz für deine Familie und dein eigenes BIO-Gemüse.

Auch ein Pool ist möglich!



Das Angebot für junge Familien, die mehr wollen:



Fixmiete:
5 Jahre – fix-stabil bei nur 1.819,- €/Monat (exkl. BK)

Ohne Überraschungen. 100 % planbar.



Fixzins-Finanzierung:
Nur 1,9 % p.a. Fixzins auf 5 Jahre – maximal kalkulierbar, ohne Zinsrisiko



Mietkauf mit Zukunft:
35.000 € Kaufoption wird nach 5 Jahren vom Kaufpreis und

28.000 € Kaufbonus wird vom Kaufpreis abgezogen

Effektiver Rest-Kaufbetrag nach 5 Jahren: 451.796,- €



Und das Beste:
Optionsrecht übertragbar – perfekt für flexible Lebenswege

Keine Gewinnabschöpfung nach 5 Jahren, wenn du verkaufst – alles gehört dir  ;-)



Provision 3% + 20% USt in 2 Raten - 2. Rate in 5 Jahren








Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 25711

Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Möbliert: Teil
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.889,55
Kaltmiete (netto): 1.653,77 €
Kaltmiete: 1.717,77 €
Provision: 8.442,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 64,00 €
MwSt Gesamt: 171,78 €
Wohnfläche: 110,00 m²
Grundstücksfl.: 280,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 129,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  47,20 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,75
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