Wohnen mit Stil auf zwei Ebenen in Wien 22, Aspern

Wohnen mit Stil auf zwei Ebenen in Wien 22, Aspern

Beschreibung:

Diese exklusive Maissonette/ Dachgeschosswohnung lässt keinerlei Wünsche offen. Das hohe Maß an Komfort und Lebensqualität auf zwei Etagen und einer Wohnnutzfläche von 106,18 m2 inklusive Terrasse und einer Loggia sind besonders hervorzuheben.

Die großzügigen Verglasungen sorgen für helle, sonnige und Lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung

Befindet sich in dem 2008 errichteten Ziegelmassivbau in den oberen beiden Geschossen, die mit einer Treppe verbunden sind. Den Erhaltungs-Zustand der Wohnung kann man als erstklassig bezeichnen. Die komplette Ausstattung, die Ruhelage und ganz besonders die schöne Fernsicht sind die Highlights dieser Wohnung für alle, die aufsperren und ohne weitere Investitionen einziehen wollen. Mit 3 Zimmer einer Küche, Bad und WC bietet die Wohnung Platz für eine kleine Familie.

Lage:

Die Wohnung liegt in Aspern, ein Teil des 22. Wiener Gemeindebezirkes, nahe dem Erholungsgebiet Nationalpark Donauauen und dem Mühlwasser. Ideal für sportlich aktive, aber auch Erholungs- Suchende.

Ärzte, Apotheken, Die Klinik Donaustadt, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle 98A praktisch vor der Haustüre verbindet sie mit U-Bahn und anderen öffentlichen Verkehrsmittel. Die die A23 und A22 erreichen sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

• Wohnfläche: 89,49 m2
• Untergeschoss: WZ, Küche, Garderober, Toilette, Abstellraum
• Obergeschoss:  2 Zimmer, Galerie, Badezimmer
• Terrasse  12,35 m2
• Loggia        4,34 m2
• Bad mit Dusche und Wanne
• Einbauküche
• Boden: Fliesenboden und Vinylböden
• Heizung: Gas
• Heizung: Zentralheizung
• Abstellraum
• Flachdach

Zusatzinformationen

• Anzahl Etagen: 2
• Stockwerk: 2 /DG
• Garagenplätze: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Energiepass gültig bis: 2029-05-07
• Energiepass HWB: 33.51 kWh/m²/Jahr
• Baujahr: 2022
• Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

• monatliche Kosten (inkl. MWSt):  209,25 Eur
• Stellplatzkosten:                                 29,88 Eur
• Monatliche Reparaturrücklage       124,28 Eur
• Grunderwerbssteuer: 3.5%
• Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37

HWB Energieklasse: B

fGEE: 0,85

fGEE Energieklasse: B

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap