Attraktive Gewerbefläche in Bestlage – als Lokal, Studio, Büro, Atelier oder Ladengeschäft nutzbar – ab sofort verfügbar.

Attraktive Gewerbefläche in Bestlage – als Lokal, Studio, Büro, Atelier oder Ladengeschäft nutzbar – ab sofort verfügbar.

Gewerbefläche mit Straßenzugang hinter der Votivkirche zu vermieten

Zur Vermietung gelangt eine charmante Gewerbefläche in einem repräsentativen Eckhaus in der Garnisongasse – nur wenige Schritte hinter der Votivkirche.

Die Lage ist ausgezeichnet: Umgeben von Universitäten, Büros und Wohnhäusern bietet das Objekt eine ideale Frequenzlage. Es eignet sich perfekt für ein Café, ein Lunchlokal oder eine Vinothek (Betriebsanlagengenehmigung vorhanden). Ebenso ist die Fläche als Friseursalon, Büro, Boutique, Ladengeschäft, Atelier oder für andere gewerbliche Nutzungen bestens geeignet.

Die Vermietung erfolgt befristet auf 8 Jahre; das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Da jeder unterschiedliche Ausstattungsanforderungen hat, wird die Fläche im derzeitigen Zustand übergeben. Es sind weder eine Heizung noch eine Lüftungsanlage vorhanden; die entsprechenden Umbaumaßnahmen sind vom neuen Mieter nach seinen Bedürfnissen zu veranlassen.

Raumaufteilung:

• 
  

  Verkaufs- bzw. Gastraum mit ca. 36 m²

  
  
• 
  

  Separates Zimmer oder Küche mit ca. 15,2 m²

  
  
• 
  

  Zwei Gäste-WCs

  
  
• 
  

  Zusätzlich ein WC für das Personal

  
  
• 
  

  keine Ablöse zu zahlen 

  
  

Durch die hohe Sichtbarkeit, die Frequenzlage und die attraktive Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für gastronomische Nutzung oder ähnliche Konzepte.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap