Hier wächst Ihr Wohntraum

Hier wächst Ihr Wohntraum

Ihr Traumgrundstück in Alland – Naturidylle mit Wien-Nähe!

Willkommen in Alland, einer der attraktivsten Wohnlagen im Wienerwald!

In der Plattenwaldgasse 231 erwartet Sie ein wunderschön gelegenes Baugrundstück mit 552 m², das Ihnen die ideale Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Eigenheim in ruhiger Grünlage zu verwirklichen – und das nur rund 30 Autominuten von Wien entfernt.

Das Grundstück

Dieses sonnige und angenehm ruhig gelegene Grundstück befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung direkt am Waldrand.

Hier genießen Sie Natur, Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl – zugleich liegen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt.

Ob modernes Einfamilienhaus, charmantes Landhaus oder ein naturnahes Rückzugsdomizil – das Grundstück bietet vielfältige Optionen zur Umsetzung Ihrer Wohnideen.

Hinweis:

Für die Zufahrt zum dahinterliegenden Grundstück ist auf diesem Grundstück ein Wegerecht einzuräumen. Dies sollte bei der Planung und Bebauung entsprechend berücksichtigt werden.

Grundstücksdaten

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  Grundstücksfläche: 552 m²

  
  
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  Flächenwidmung: Bauland – Wohngebiet

  
  
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  Bauweise: Offen (O)

  
  
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  Maximale Gebäudehöhe: 7 m

  
  
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  Bebaubarkeit: ca. 34,8 %

  
  
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  Baufluchtlinie: Mindestabstand 3 m zur Grundstücksgrenze

  
  
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  Keine Anbauverpflichtung

  
  

Lage & Umgebung

Die Gemeinde Alland im Bezirk Baden liegt am Eingang des Wienerwalds und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen südwestlich von Wien.

Hier verbinden sich ländliche Ruhe, Naturnähe und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie:

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  Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei & Gastronomie

  
  
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  Kindergarten, Schule, Ärzte & Apotheke

  
  
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  Vielfältige Freizeitangebote wie Wandern, Radfahren oder Reiten

  
  
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  Öffentliche Busverbindungen

  
  
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  Rasche Anbindung an die A21

  
  
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  Kurze Fahrzeiten nach Wien, Baden und Mödling

  
  

Ihre Vorteile auf einen Blick

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  Attraktives Baugrundstück in ruhiger, grüner Wohnlage

  
  
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  Nur ca. 30 Minuten von Wien entfernt

  
  
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  Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

  
  
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  Individuell bebaubar – ideal für Ihr zukünftiges Zuhause

  
  
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  Naturnahe Umgebung direkt am Waldrand

  
  
• 
  

  Wegerecht für das hintere Grundstück bereits berücksichtigt

  
  

Dieses Baugrundstück in Alland bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Natur, Lebensqualität und Stadtnähe perfekt zu vereinen.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im Grünen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Rechtliches

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap