Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Stadtblick – ideal als Starterwohnung mit Renovierungspotenzial!
Wohnung
,
1210
Wien
,
Leopoldauer Platz
Die Wohnung liegt am Leopoldauer Platz im Herzen von Floridsdorf (1210 Wien) – einer Lage, die ruhiges Wohnen mit sehr guter Verkehrsanbindung vereint. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U1-Station Aderklaaer Straße oder Großfeldsiedlung, sowie mehrere Buslinien (27A, 29A, 31A) direkt vor der Tür. So gelangen Sie schnell und bequem in die Innenstadt, zum Bahnhof Floridsdorf oder ins Umland. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, Grünflächen und Nahversorgung direkt ums Eck – darunter Supermärkte, Ärzte, Cafés und Parks wie der Franz-Mittasch-Park oder der Karl-Seidl-Park. Auch kulturell und sportlich bietet das Umfeld mit der Pfarrkirche Leopoldau und der SPORTUNION Leopoldau ein angenehmes, lebendiges Umfeld. Ein Standort mit echtem Wiener Alltagsflair – ruhig, grün, gut angebunden und ideal für Singles, Paare oder Anleger.
Beschreibung der Immobilie
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Stadtblick – ideal als Starterwohnung mit Renovierungspotenzial!
Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 51 m² Wohnfläche und einer südseitigen Loggia (ca. 9 m²) bietet viel Gestaltungsspielraum für Ihre eigenen Wohnideen.
Der großzügige Wohnraum öffnet sich zur Loggia mit freiem Stadtblick – ideal zum Entspannen in der Sonne.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus (Baujahr 1973) und bietet solides Sanierungspotenzial – perfekt für alle, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten.
Mit der U1 und mehreren Buslinien in Gehweite ist die Anbindung an die Innenstadt hervorragend.
Kaufpreis: € 220.000,–
Wohnfläche: ca. 50,84 m²
Loggia: ca. 8,91 m²
Betriebskosten: ca. € 280,–/Monat (inkl. Umsatzsteuer, Reparaturrücklage, sowie Heizung und Warmwasser)
Ein Startertraum mit Sonne, Weite und Potenzial – ideal für Erstkäufer, Pendler oder Anleger in ruhiger, gut angebundener Lage.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <1.250m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8428/104-1
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1973 |
| Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 220.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 108,63 € |
| Heizkosten: | 75,19 € |
| MwSt Gesamt: | 24,43 € |
| Wohnfläche: | 51,00 m² |
| Zimmer: | 1,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 66,80 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,68 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung
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Romeo Graf
SIMPLICITY Immobilien GmbH
T +43 676 902 96 32