Ruhige, charmante Wohnung im generalsanierten Altbau mit Top-Anbindung!
Wohnung
,
1120
Wien
,
Erlgasse
Die Wohnung befindet sich in der Erlgasse, einer ruhigen Seitengasse im Herzen von Wien-Meidling – einer Wohngegend, die städtische Nähe mit entspannter Atmosphäre verbindet. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Wien Meidling (U6, S-Bahn, Regional- & Fernverkehr), wie auch die U4-Station Meidling Hauptstraße, wodurch schnelle Wege in die Innenstadt, zu Universitäten oder ins Umland gewährleistet sind. Das Umfeld bietet alles für den täglichen Bedarf: die Meidlinger Hauptstraße mit Fußgängerzone, Cafés & Geschäften, der beliebte Meidlinger Markt, Parks & Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten wie das Theresienbad samt Hallen- & Freibad
Beschreibung der Immobilie
Ruhige, charmante Wohnung im generalsanierten Altbau mit Top-Anbindung!
Diese 64 m² große Altbauwohnung bietet zwei großzügige Zimmer mit hohen Decken, gepflegtem Fischgrätparkett und klassischem Wiener Flair. Der aktuelle Zustand ist sofort nutzbar, eignet sich aber perfekt, um Schritt für Schritt ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen – eine echte Gelegenheit für Eigennutzer, die Gestaltungsspielraum suchen.
Eine separate Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein modernisiertes Gebäude (Generalsanierung 2007) schaffen funktionalen Komfort und sorgen für langfristige Sicherheit.
Die Lage nahe U4, U6, S-Bahn und Bahnhof Meidling macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler, Kreative, Singles und Paare.
Kaufpreis: € 299.000,–
Monatliche Kosten: 359,25€ inkl. Umsatzsteuer, Betriebskosten, Reparaturrücklage, Heizung und Warmwasser
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8428/106
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 288.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 149,33 € |
| Heizkosten: | 91,79 € |
| MwSt Gesamt: | 31,69 € |
| Wohnfläche: | 64,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 68,70 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,36 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Romeo Graf
SIMPLICITY Immobilien GmbH
T +43 676 902 96 32