COMING SOON: Top gepflegte und helle 4-Zimmer Wohnung mit Loggia und TG-Platz im Andräviertel! „So eine Chance kommt so schnell nicht wieder“!

Wohnung , 5020 Salzburg


Das Andräviertel in Salzburg ist vor allem für seine Gründerzeitarchitektur und weiten Plätze bekannt. Es ist ein lebhaftes und buntes Viertel mit zahlreichen Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Das Viertel wurde nach der Andräkirche benannt: Rund um die Kirche treffen sich am Donnerstag die Salzburger auf dem Schrannenmarkt beim wöchentlichen Einkauf von Obst und Gemüse der Bauern oder um den neuen Sturm zu verkosten. Der Mirabellgarten oder der Kapuzinerberg bieten sich als alltägliche Spaziergänge an. Und was von der Strasse aus oft nicht gesehen wird: Im Andräviertel gibt es zahlreiche wunderschöne Innenhöfe, mit uneinsichtigen Gärten und grünen Oasen.

Beschreibung der Immobilie

COMING SOON: Top gepflegte und helle 4-Zimmer Wohnung mit Loggia und TG-Platz im Andräviertel! „So eine Chance kommt so schnell nicht wieder“!

Wohnungen im Andräviertel sind heiß begehrt - wie die warmen Semmeln. Noch dazu mit einem TG-Parkplatz – und dies am Rande der Fußgängerzone zur Linzergasse. Diese perfekt ausgerichtete und helle 4-Zimmer Wohnung im 3. Stock einer gepflegten Liegenschaft hat alles und noch viel mehr.



Einen großen Lift, eine sonnige Loggia, einen großen Gemeinschaftsgarten, eine gute Raumaufteilung. Dazu zahlreiche Nebenräume in der Liegenschaft selbst, von den Fahrradräumen, über Wasch- und Trockenräume bis hin zum Müllraum -  auch hier ist alles sehr ordentlich und großzügig bemessen.



Und als Bonus: Am Dach des Hauses befindet sich zudem noch eine große Gemeinschaftsterrasse, mit einem 360-Grad-Blick über die Stadt. 



Die Raumaufteilung ist wie folgt:



  • Vorraum/Garderobe
  • Schlafzimmer 1: Elternschlafzimmer
  • Schlafzimmer 2: Kinderzimmer
  • Schlafzimmer 3: Kinderzimmer
  • Helles Wohnen/Essen/Kochen mit netter Zonierung
  • Bad mit Wanne und WM-Anschluss
  • WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • Begehbarer Kleiderschrank 
  • Großzügige Loggia
  • Keller


Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme.



Gut zu wissen: Der Rücklagentopf ist mit € 480.022,34 (Stand 31. 12. 2024) gut gefüllt. Die Liegenschaft selbst ist einem gepflegten Zustand.



Ob Familie, großzügiges Wohnen oder Anlage: Diese Wohnung mit über 104 m2 Wohnfläche ist jedenfalls ein Unikat am heiß begehrten Wohnungsmarkt im Andräviertel. Der TG-Platz kann optional mit € 30.000,- dazu erworben werden.



Unsere Meinung: Eine top gepflegte großzügige Wohnung. Top Lage. Fairer Preis.

Eckdaten Objektnr. 8206/124

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1987
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 599.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 421,51 €
Wohnfläche: 104,09 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  45,00 kWh/m²a
fGEE: 1,19
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum

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MMag. Elisabeth Promegger

Promegger Immobilien

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