Geräumige 3-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in der Leonhardstraße (Sanierungsbedürftig)

Geräumige 3-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in der Leonhardstraße (Sanierungsbedürftig)

Highlights

• Großzügiger Altbau mit 3,36 m Raumhöhe
• 3 Zimmer inkl. hofseitigem Schlafzimmer
• Westseitiger Balkon
• Zwei Eingänge – optimale Nutzungsflexibilität
• Helle Räume mit großen Fenstern
• Attraktive Lage in der Leonhardstraße
• Fernwärmeheizung
• Ideales Sanierungsprojekt für Eigennutzer oder Anleger

Diese großzügige Altbauwohnung mit Sanierungsbedarf befindet sich im 1. Stock eines klassischen Gründerzeithauses (Baujahr ca. 1900) in der beliebten Leonhardstraße. Auf rund 83,78 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen flexibel gestaltbaren Grundriss und eine beeindruckende Raumhöhe von 3,36 m, die den typischen Altbaucharme unterstreicht.

Das helle Wohnzimmer sowie das zweite ostseitig ausgerichtete Zimmer sorgen dank großer Fenster für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das hofseitig gelegene Schlafzimmer bietet besondere Ruhe und eignet sich ideal als Rückzugsort.

Ein weiteres Highlight ist der westseitig ausgerichtete Balkon (ca. 7,62 m²), der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Die Küche ist mit einer praktischen Speis ausgestattet und verfügt über direkten Zugang zum Balkon. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Fenster.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zweiten Eingang bei Zimmer 2, was für eine außergewöhnlich hohe Flexibilität sorgt.

Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet die ideale Basis, um ein hochwertiges Altbaujuwel ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Raumaufteilung

• Vorraum
• WC
• Küche
• Speis
• Balkon (westseitig)
• Badezimmer mit Fenster
• Hofseitiges Schlafzimmer
• Zimmer 1
• Zimmer 2 (mit zweitem Eingang)

Lage:

Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 1 und 7 befinden sich direkt vor der Tür und sorgen für eine optimale Anbindung.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte und Restaurants, die die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöhen.

Die Besichtigungen finden am Freitag, dem 28. November 2025, zwischen 14:30 und 16:30 Uhr statt.

Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer enthalten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
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Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

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Sonstige
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Verkehr
Bus <500m
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Autobahnanschluss <5.000m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap