Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Vorchdorf – frisch renoviert & in Top-Ruhelage!

Wohnung , 4655 Vorchdorf


Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen, grünen Umgebung und ist dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Direkt an der Wohnanlage verlaufen die Bahnstrecken der Traunseetram und der Vorchdorf-Bahn, die ideale Verbindungen nach Gmunden, Lambach und Stadl-Paura bieten. Die Haltestelle liegt unmittelbar vor der Haustüre. Sämtliche wichtige Infrastruktur – darunter Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Bäckerei, zahlreiche Gastronomiebetriebe und Banken – ist bequem zu Fuß erreichbar. Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sorgen zusätzlich für eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Der große, gepflegte Gemeinschaftsgarten, viel Grün rundherum und ein sanft plätschernder Bach machen die Lage zu etwas ganz Besonderem.

Beschreibung der Immobilie

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Vorchdorf – frisch renoviert & in Top-Ruhelage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der ersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses!

Die Wohnung bietet 63,08 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss und eine angenehm helle Atmosphäre.



Der Kaufpreis von 158.000 € macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.



Die Wohnung wurde soeben frisch ausgemalt und mit neuen weißen Innentüren ausgestattet. Die Fenster wurden ca. 2011 erneuert. Beheizt wird das Objekt komfortabel über Fernwärme (Einführung ca. 2011).



Die Räume sind hell, freundlich und vielseitig nutzbar – ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Wohnbereich. Ein echtes Highlight ist die geschützte Loggia mit Grünblick, perfekt für entspannte Stunden im Freien.



Eine gepflegte Einbauküche inkl. Geräte ist bereits vorhanden und sofort einsatzbereit.



Das Badezimmer ist funktionstüchtig, braucht jedoch optisch etwas Liebe – eine gute Gelegenheit, eigene Ideen umzusetzen. Insgesamt ist die Wohnung selbst wie auch das gesamte Haus sehr gepflegt.




Ausstattung & Vorteile



  • Frisch ausgemalt & neue weiße Innentüren
  • Schicke Einbauküche inkl. Geräte
  • Fernwärmeheizung 
  • Erneuerte Fenster (2011)
  • Großes, praktisches Kellerabteil
  • Eigener zugeteilter Parkplatz direkt beim Hauszugang
  • Kabel- und Satelliten-TV
  • Sehr ruhiges, grünes Wohnumfeld
  • Gepflegte Außenanlage mit großem Gemeinschaftsgarten
  • Vorchdorfer Bahn mit Haltestelle unmittelbar vor der Anlage



Informationen zum Gebäude



  • Dach ca. 2007 neu gedeckt
  • Fassade teilweise gedämmt
  • ca. 2011: Austausch der Haustüre, Elektrosanierung im Stiegenhaus


Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand, sowohl innen als auch außen.




Fazit



Diese Wohnung vereint Ruhe, Grünlage und gleichzeitig perfekte Erreichbarkeit sämtlicher Infrastruktur – ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Ob als erste eigene Wohnung, für Paare, Singles oder als Anlageobjekt: Hier stimmt das Gesamtpaket.



Jetzt besichtigen & selbst überzeugen!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7056/164

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 158.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 49,62 €
Heizkosten: 92,01 €
MwSt Gesamt: 25,82 €
Wohnfläche: 63,08 m²
Grundstücksfl.: 1.798,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Keller: 6,50 m²
Heizwärmebedarf:  C  88,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,58
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Fernwärme, Einbauküche, Westbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Wasch/Trockenraum

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Dipl. Ing.(FH) MBA Martin Grün

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