Büro / Praxis 48m² beim Grünen Markt - ideal für Ihre Geschäftsidee!

Büro / Praxis , 2500 Baden , Erzherzog Rainer-Ring


Die Lage in Baden bietet zudem eine Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Dies schafft nicht nur eine praktische Umgebung für Ihre täglichen Belange, sondern fördert auch eine gute Vernetzung in der Nachbarschaft. Die fußläufig erreichbaren Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie in Ihrer Mittagspause oder nach Feierabend schnell und unkompliziert alles Notwendige besorgen können. Baden selbst begeistert mit seinem charmanten Stadtbild und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ob entspannende Spaziergänge in den umliegenden Parks oder kulturelle Veranstaltungen – hier wird Ihnen und Ihren Mitarbeitern nie langweilig. Genießen Sie die perfekte Kombination aus beruflichem Erfolg und Lebensqualität in einer der attraktivsten Regionen Niederösterreichs.

Beschreibung der Immobilie

Büro / Praxis 48m² beim Grünen Markt - ideal für Ihre Geschäftsidee!

Mit einer Fläche von 48m² verteilt auf drei helle und freundliche Zimmer, haben Sie genügend Platz, um Ihre Ideen zum Blühen zu bringen. Ob Sie eine Praxis, ein Atelier, ein Studio ein Büro oder einen kreativen Arbeitsplatz planen, diese Räumlichkeiten bieten Ihnen die Flexibilität, die Sie benötigen. 



Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich ist eine Toilette vorhanden, was den Komfort für Sie und Ihre Besucher erhöht.



Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit Bus, Bahnhof und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe sind Sie und Ihre Klienten immer bestens vernetzt. Egal, ob Sie aus der Umgebung oder von weiter her anreisen, Ihre Praxis/Ihr Büro wird für alle leicht erreichbar sein.



Mit einer monatlichen Miete von nur 834,00 € erhalten Sie nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Immobilie mit einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis. 



Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen!



Auf dieser Liegenschaft befinden sich weitere freie Einheiten - fragen Sie nach!



Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <8.250m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <750m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6457/276

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Kaltmiete (netto): 590,00 €
Kaltmiete: 695,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 105,00 €
MwSt Gesamt: 139,00 €
Gesamtfläche: 48,00 m²
Bürofläche: 48,00 m²
Zimmer: 3
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  50,30 kWh/m²a
fGEE:  B  0,87
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Zentralheizung


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Diego Vizuete

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