Sonnige Altbauwohnung zum Wohlfühlen

Sonnige Altbauwohnung zum Wohlfühlen

KLASSISCH SCHÖNE 5-ZIMMER ALTBAUWOHNUNG 


Zur Vermietung gelangt diese schöne ca. 140 m2 Altbauwohnung im letzten 3. Stockwerk (KEIN LIFT) in einem gepflegten und ruhigen Jugendstilhaus. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte letzte Stockwerk und bietet mit seiner Ost-/Westausrichtung ein sonniges und angenehmes Wohlgefühl. Das Haus ist ruhig mit wenigen Einheiten und biete ein angenehmes wohnen in gepflegter Nachbarschaft. Die Wohnung verfügt über einen großartigen Weitblick Richtung Gloriette Schönbrunn sowie Richtung Westen Himmelhof.



RAUMAUFTEILUNG
Vorraum

5 Zimmer

Küche

Bad

2 WCs



LAGE
Die Straßenbahnlinie 52 und die Vorortelinie S45 Penzing befinden sich wenige Schritte entfernt. Die U3 Hütteldorfer Straße, die Straßenbahnlinie 49 und U-Bahnstation U4 Hietzing sind in ca. 10 Fußminuten erreichbar. Vom Bahnhof Penzing aus gelangt man innerhalb von ca. 5 Minuten zum Westbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, DM, Bipa, Apotheke, Trafik, etc.) sowie nette Lokale im Grätzl finden sich ganz in der Nähe.



AUSSTATTUNG
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster westseitig mit Außenjalousien,  Parkett-/Vinylboden bzw. Fliesenböden. Eine neue modernen Einbauküche inkl. E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler wird im Dezember eingebaut. Zwei Vorräume, einer davon mit einem großen Einbauschrank inkl. Waschmaschinenanschluss bieten jede Menge Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Holzofen mit  Glassichtfenster und Wärmespeicher (Specksteinen) bietet in der Übergangszeit ein gemütlich, wohlig warmes Wohngefühl.



Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im Innenhof.



Die Wohnung wird ab Jänner 2026 auf 5 Jahre vermietet, eine Übergabe im Dezember wäre nach Absprache möglich.



Kaution: 3 Bruttomonatsmieten



Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und bei Fragen stehe ich Ihnen unter der Mobil-Nr.: +43 6645119917 gerne zur Verfügung.



Bitte um Verständnis dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Angaben bearbeitet werden.



Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap