Top-Angebot! Neubau-Einfamilienhaus in hervorragender Lage in Marchtrenk, bezugsfertig inkl. Grundstück!

Haus - Einfamilienhaus, 4614 Marchtrenk


Das Grundstück liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Marchtrenk, umgeben von Einfamilienhäusern und Grünflächen – ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld. Dank der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung schnell erreichbar. Auch Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die nahegelegene B1 und die Autobahn A25 ermöglicht schnelle Wege nach Wels und Linz, während der Bahnhof Marchtrenk optimale Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. So verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe und Wohnqualität suchen.

Beschreibung der Immobilie

Top-Angebot! Neubau-Einfamilienhaus in hervorragender Lage in Marchtrenk, bezugsfertig inkl. Grundstück!

Stilvolles Neubau-Einfamilienhaus - hochwertig und durchdacht geplant



Ihr neues Wohndomizil - Einfamilienhaus Wally 130 verfügt über eine Wohnnutzfläche von rd. 130m² auf 2 Geschossen und überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Design – alles unter dem Leitgedanken: „Wohnen muss wieder leistbar werden.“ Hier erleben Familien oder Paare, wie komfortables, stilvolles Wohnen mit einem attraktiven Preis vereint werden kann.



Raumaufteilung & Wohngefühl



Beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Vorraum, der genügend Platz für Garderobe und eine kleine Sitzecke bietet. Angrenzend befinden sich ein Technikraum, ein Arbeits- oder Hobbyzimmer für individuelle Nutzung sowie ein separates WC mit Fenster – praktisch und funktional.



Das Ess- und Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses: hell, offen und lichtdurchflutet. Zwei Türen führen direkt in den Garten, sodass Sie das Leben im Freien jederzeit genießen können – ideal für gesellige Stunden oder entspannte Familienmomente.



Im Obergeschoss erwarten Sie das moderne Familienbad mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster, zwei großzügige Kinderzimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit praktischem Ankleideraum, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.



Dieses attraktive Gesamtpaket (bezugsfertiges Einfamilienhaus inkl. 1060 m² Grundstück) überzeugt mit einer Ausstattung, die in dieser Preisklasse kaum zu finden ist.



Einige Highlights im Überblick:




  • WALLMENT-Ziegelfertigteilewände 25 cm + 20 cm Vollwärmeschutz - Innenwände: WALLMENT-Ziegelteilewände 25 und 12cm



  • WINDOWMENP-Fensterkomplettsystem mit Kunststofffenster weiß, 3-fach-Verglasung, Innen- und Außenfensterbank



  • Flachdach mit EPDM-Folie und Bekiesung (Walmdach gegegn Aufpreis)



  • Viessmann-Luft-Wasserwärmepumpe mit Kühlfunktion inkl. Fußbodenheizung



  • Elektrischer Sonnenschutz für maximalen Komfort im Wohn- und Schlafbereich



  • Elektroinstallation inkl. Zählerkasten, Schalter und Steckdosen - PV- und E-Auto-Vorbereitung



  • Hochwertige Sanitärausstattung mit WC, Duschanlage und Badewanne, Waschtisch, Handwaschbecken, inkl. kostenloser 3D-Badplanung



  • Boden- und Wandfliesen, Laminatböden, Innentüren Marke Kunex



  • Aufpreis für Walmdach € 4.880,-



  • … und vieles mehr! Details entnehmen Sie bitte den angefügten Ausstattungsbeschreibung




* nicht im Kaufpreis inkludiert: Erd- und Schotterarbeiten - separates Angebot nach Beauftragung!



* Optional Keller, Carport oder Garage gegen Aufpreis



* Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht



Lage – idyllisch, naturnah und verkehrsgünstig



Das Haus entsteht in Marchtrenk in einer ruhigen Wohnanlage mit hervorragender Infrastruktur, moderner Anbindung und schneller Erreichbarkeit - ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die naturnah wohnen möchten.



Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlicher Beratung, um sich selbst ein Bild zu machen.



Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.



Ihr Oliver Gassenbauer, 0699/10639105

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6244/1027

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 596.500,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 129,66 m²
Grundstücksfl.: 821,00 m²
Zimmer: 5,50
Bäder: 1
WC: 2
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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Oliver Gassenbauer

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