Gastgeben & Wohnen im Gurktal: Gasthaus mit zwei Wohneinheiten
Gastgewerbe
- Gastronomie und Wohnung,
9341
St. Georgen
Das Objekt liegt in St. Georgen bei Straßburg im Gurktal (St. Veit an der Glan, Kärnten). Die Lage verbindet ruhige, bäuerlich-ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit der Gemeindeleistungen in Straßburg: Supermarkt, Bäckerei, Behörden, Volksschule, Neue Mittelschule sowie Kinderbetreuung (u. a. Pfarrkindergarten / Kindergruppen) sind in rund 4 km erreichbar – ein klarer Vorteil für Betreiberfamilien, Personal und Langzeitgäste. Infrastruktur & Mobilität: St. Georgen liegt entlang der regionalen Gurktal-Straßenanbindung (Gurktalstraße), die kurze Fahrwege nach Friesach (weiteres Versorgungs- und Bahnangebot) und zum Bezirkshauptort St. Veit an der Glan gewährleistet; Klagenfurt (Landeshauptstadt / Flughafen) ist in ca. 30–40 Minuten erreichbar und somit attraktiv für Wochenend- und Städtereisende. Tourismus & Freizeit: Das Gurktal gilt als naturnahe Ferienregion – Schloss Straßburg mit Kräuterwanderwegen, zahlreiche Rund- und Weitwanderwege sowie der Dom zu Gurk als kultureller Magnet sorgen für ganzjährige Gästefrequenz (Wandern, Radfahren, Kulturtourismus). Das macht die Lage besonders interessant für Ferienvermietung, Gastgeber mit regionaler Gastronomie und Aktiv-Angebote (Gurktal-Radweg, Kräuter-/Genussangebote). Warum diese Lage punktet (Suchbegriffe, kurz): ruhige Dorflage, St. Georgen bei Straßburg, Gurktal / Kärnten, nahe Schloss Straßburg, Dom zu Gurk, Einkauf & Schulen in Straßburg (ca. 4 km), Friesach (Versorgung & Bahnhof), ideal für Ferienregion / Tourismus / Rad & Wandern.
Beschreibung der Immobilie
Gastgeben & Wohnen im Gurktal: Gasthaus mit zwei Wohneinheiten
Gäste willkommen heißen und selbst im Haus wohnen. Dieses Gasthaus in St. Georgen verbindet zwei holzvertäfelte Gasträume mit Wohnflächen in den Obergeschossen und einem rund 1.542 m² großen Grundstück.
Drei Bereiche, klar getrennt
- Erdgeschoss: rund 101,2 m² Gastronomiebereich mit Küche, zwei Gasträumen, Theke/Schank und WC-Anlagen; im bisherigen Betrieb Platz für bis zu 40 Personen
- Erstes Obergeschoss: rund 102,3 m² mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, separatem WC und eigenem Zugang
- Dachgeschoss: rund 65,1 m² mit zwei Zimmern, Koch-/Essbereich, Bad, WC und ostseitigem Balkon
Carport für zwei PKW, Geräteschuppen und ein separates Heizgebäude mit Pelletsilo ergänzen die Liegenschaft. Die Lage an der Verbindung Feldkirchen–Althofen bietet Sichtbarkeit für ein gastronomisches Konzept.
Ihr Konzept und der Übergabezustand
Die genaue Küchenausstattung ist vor dem Kauf festzulegen: Eine Neuausstattung wurde im Angebot vorgesehen, ein vollständig betriebsfertiger Küchenzustand wird daher nicht pauschal zugesichert. Die geplante Gastronomie-, Wohn- oder Beherbergungsnutzung ist anhand der bestehenden Bewilligungen zu prüfen.
Fordern Sie das Exposé und die aktuellen Kaufkonditionen an. Bei einer Besichtigung besprechen wir Raumaufteilung, Ausstattung und die Voraussetzungen Ihres Gastgeberkonzepts.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Klinik <4.000m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <7.000m
Kindergarten <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Sonstige
Post <4.000m
Bank <6.000m
Polizei <3.500m
Geldautomat <7.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 640
| Art: | Gastgewerbe - Gastronomie und Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1910 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Altbau |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 167,40 m² |
| Nutzfläche: | 268,60 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.542,00 m² |
| Verkaufsfläche: | 101,20 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 146,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,46 |
Ausstattung
Dielenboden, Estrichboden, Laminatboden, Steinboden, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport
Ihre persönliche Beratung
Ing. Günther Haber
Immotrust
H +43 664 4539400