Haus auf Eigengrund mit Altbauflair!

Haus auf Eigengrund mit Altbauflair!

608 m² Eigengrund mit Haus!!
gibts nicht so oft in Langenzersdorf!

Verkauft wird ein Haus auf 608m² Eigengrund in Langenzersdorf mit Sanierungsbedarf.

Das Altbauhaus aus ca. 1900 wurde immer wieder saniert. Zuletzt etwa das Dach, teilweise Fenster, Bad, WC etc.

Durch die hohen Räume und die klassisch-gute Raumaufteilung finden Sie hier viel Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung und Nutzung.


Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 4 Zimmer, 1 Esszimmer, Küche, Bad, WC

Dachgeschoss-Teilausbau: 2 Zimmer und ca. die Hälfte als Rohdachboden

Der Garten birgt aufgrund seiner Größe extrem viel Potenzial.
Ein Ausgang in den Garten ist über die Küche und der Hauptausgang über den Vorraum möglich.


Die Highlights auf einen Blick:

- Haus auf 608 m² Eigengrund
- Vollunterkellert
- Langenzersdorf mit Top Anbindung nach Wien
- Donauinselnähe
- alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Baumärkte, Drogerien, Apotheke, Möbelhaus, etc.)
- Naherholungsgebiet am Bisamberg
- Heurigengegend

Anbindung und Umgebung

- S-Bahn Station mit perfekter Wien-Anbindung nur 5 Gehminuten
- Busanbindung 130 m entfernt
- die nächste Einkaufsmöglichkeit ist nur 5 Gehminuten entfernt
- Gemeindeamt, Arzt, Bäcker etc. ebenfalls 5 Gehminuten
- Seeschlacht Naherholungsgebiet
- Bisambergnähe (Radfahren, Wandern)
- Heurigengegend



Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien:
- 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis
- Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens
- max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap