NÄHE TU GRAZ INFFELD : Sonnige Garçonniere mit Balkon und Tiefgarage in St. Peter - befristet vermietet

NÄHE TU GRAZ INFFELD : Sonnige Garçonniere mit Balkon und Tiefgarage in St. Peter - befristet vermietet

Bestlage St. Peter: Urbanes Flair trifft ruhige Wohnqualität

Lage: Zwischen Technik & Natur – die perfekte Balance

Willkommen in Graz-St. Peter, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt! Nur wenige Schritte von der Technischen Universität Graz entfernt, vereint diese Adresse die Vorteile einer urbanen Toplage mit ruhiger Wohnqualität.

Ob mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder zu Fuß – Sie erreichen das Stadtzentrum, Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Cafés in kürzester Zeit. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung abgeschirmt von der Hauptstraße, wodurch Sie Ruhe und Privatsphäre genießen.

St. Peter bietet, was viele suchen: Lebensqualität, Sicherheit und perfekte Infrastruktur.

Das Gebäude: Modern, gepflegt & durchdacht

Das Wohnhaus wurde ca. 2013 fertiggestellt und überzeugt durch moderne Architektur, eine hauseigene Tiefgarage und gepflegte Gemeinschaftsflächen.

Die Anlage besteht aus zwei Baukörpern und bietet Bewohnern ein harmonisches, ruhiges Wohnumfeld – ideal für alle, die urban, aber dennoch entspannt leben möchten.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird mitverkauft (derzeit ebenfalls vermietet) – ein echtes Plus in dieser gefragten Lage.

Die Wohnung: Kompakt, hell & mit Sonnenbalkon

Diese charmante Garçonniere im 1. Obergeschoss bietet durchdachtes Wohnen auf kleinem Raum – ideal für Singles, Studierende oder Anleger.

Das Highlight:

Ein über 8 m² großer, überdachter Balkon mit West-Ausrichtung – hier genießen Sie die Nachmittagssonne und verlängern Ihren Wohnraum ins Freie.

Die Ausstattung ist modern und hochwertig:

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  Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort

  
  
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  Echtholzparkett in den Wohnräumen

  
  
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  Hochwertige Fliesen im Bad

  
  
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  Großzügige Fensterflächen für viel Licht und Sonne

  
  

Dank der cleveren Raumaufteilung und der ruhigen Lage entsteht ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch gemütlich ist.

Investmentchance: Befristet vermietet bis September 2029

Aktuell ist die Wohnung befristet vermietet bis September 2029 – ein attraktives Anlageobjekt mit verlässlichen Mieteinnahmen und geringem Leerstandsrisiko.

Details zu den Mietkonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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  Netto-Kaufpreis Wohnung: 135.000 € (zzgl. 20% USt.)

  
  
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  Netto-Kaufpreis Tiefgaragenplatz: 20.000 € (zzgl. 20% USt.)

  
  

ACHTUNG : Für Eigennutzer besteht auf Wunsch die Möglichkeit eines umsatzsteuerfreien Kaufes (Kaufpreis auf Anfrage).

Eine seltene Gelegenheit in bester Lage

Ob als sichere Kapitalanlage oder künftiges Eigenheim in Bestlage – diese sonnige Kleinwohnung überzeugt durch ihre Lage, Ausstattung und Werthaltigkeit.

St. Peter zählt zu den gefragtesten Wohngegenden von Graz – mit idealer Anbindung, Nähe zur TU Graz, ruhiger Atmosphäre und gleichzeitig urbanem Komfort.

Zögern Sie nicht – Wohnungen dieser Qualität in St. Peter sind selten und heiß begehrt!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap