Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit AP

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit AP

in sehr guter Lage von Sistrans

Diese nette Wohnung aus dem Baujahr 1960 empfängt Singles oder Paare mit einem charmanten Mix aus gepflegtem Wohnkomfort und praktischer Raumaufteilung. Das Haus wurde bereits 1993 generalsaniert, zudem erfolgte 2012 die Erneuerung der Heizungsanlage, wodurch ein zeitgemäßes und angenehmes Wohnklima gewährleistet ist.

Auf rund 55 m² Wohnnutzfläche eröffnet sich ein harmonisches Zuhause im Erdgeschoß, das sofort durch seine klare Struktur überzeugt. Die Diele mit Garderobe führt in eine gemütliche Wohnküche, die dank Einbauküche optimal ausgestattet ist und genügend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Das Schlafzimmer strahlt Ruhe aus und schafft den idealen Rückzugsort. Ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sorgt für Tageslicht und Wohlfühlatmosphäre, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verbindet zeitlose Materialien wie Parkett und Fliesen zu einem ansprechenden Gesamtbild. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren mittels Zentralheizung, wodurch auch in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme gesorgt ist. 

Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, und ein im Kaufpreis inkludierter Abstellplatz im Freien rundet das Angebot perfekt ab. 

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Wohnlage des Kaufobjekts in Sistrans ist sehr attraktiv und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung. Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt – es fahren Linien im 15-Minuten-Takt nach Innsbruck, wodurch die Anbindung an Stadt, öffentliche Einrichtungen und Arbeitsorte sehr komfortabel ist. Für Freizeitliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Im Sommer laden Wanderwege bis zur Sistranser Alm oder entlang des historischen Speckbacherwegs zu ausgiebigen Ausflügen ein, im Winter lockt ein Naturrodelhang und das nahe Skigebiet am Patscherkofel.

ECKDATEN:

Objekttyp: Wohnung

Baujahr: ca. 1960

Generalsanierung Haus: 1993, 2012 Heizungsanlage

Zimmer: 2

Wohnnutzfläche: ca. 55 m²

Zustand: Gepflegt

Ausstattung: Einbauküche

Böden: Parkett, Fliesen

Heizung: Radiatoren | Zentralheizung

Betriebskosten: in Abklärung

Energieausweis: HWB Ref, SK = 90,62 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE = 1,28 (Klasse C), gültig bis 07.05.2023 | neuer Energieausweis in Arbeit

Stockwerk: Erdgeschoß

Kellerabteil: Vorhanden

Parkplatz: 1 Abstellplatz im Freien inkludiert

Verfügbarkeit: ab sofort

Kaufpreis: € 290.000,00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin. Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

IHRE ANSPRECHPARTNERIN:

Frau Barbara Lechleitner

geprüfte Immobilienmaklerin

Mobil: ​+43 650 9805332

E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at

www.perfektimmo.at

NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt

Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap