Zuhause mit Raum für Generationen – Stilvolles Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Landlage

Zwei Küchen, drei Bäder, unzählige Möglichkeiten – Einfamilienhaus mit Zweifamiliencharakter

Am Land leben, Ruhe genießen und dennoch genügend Raum für jede Lebensphase haben – dieses Ein- oder Zweifamilienhaus in Unterfrauenhaid vereint all das auf charmante Weise. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, bietet es auf 382 m² Grundstücksfläche und 148 m² Wohnfläche ein Zuhause, das Geborgenheit und Vielfalt gleichermaßen ermöglicht.

Das Obergeschoss wurde bereits modern saniert und ist sofort bewohnbar. Das Erdgeschoss hingegen bietet Ihnen die Möglichkeit, mit nur wenigen Handgriffen Ihre eigenen Wohnideen und persönlichen Wünsche umzusetzen.

Viel Raum zum Entfalten – zwei Ebenen, viele Möglichkeiten

Mit zwei Küchen und drei Badezimmern eignet sich das Haus ideal für zwei Wohneinheiten, für Mehrgenerationenwohnen, für eine Großfamilie – oder einfach für alle, die Wert auf Flexibilität und individuelle Gestaltungsspielräume legen. 

Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und sind über einen Treppenaufgang über den Vorraum verbunden. 

Erdgeschoss – funktional und gemütlich 

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische Küche mit einer angrenzenden Speisekammer – ideal für Vorräte und alle, die Ordnung lieben. In der Küche steht ein Holzofen zur Verfügung, der nicht nur praktisch ist, sondern dem Raum einen traditionellen, heimeligen Charakter verleiht.

Zwei Badezimmer sorgen für besonderen Komfort: Eines ist mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das zweite mit Dusche, Handwaschbecken und WC.

Ein behagliches Wohnzimmer mit Schwedenofen spendet an besonders kalten Tagen wohltuende Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, wodurch sich das gesamte Geschoss vielseitig nutzen lässt – als eigenständige Wohneinheit, gemütlicher Gästebereich oder harmonischer Teil eines großzügigen Familienalltags.

Obergeschoss – saniert, modern und mit Balkon

Das Obergeschoss wurde größtenteils saniert und strahlt moderne Wohnqualität aus. Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Wohn- und Essküche, die mit viel Liebe eingerichtet wurde und direkten Zugang zum Balkon bietet – ein Platz zum Durchatmen, Genießen und Ankommen.

Dazu gibt es ein neues Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC und Handwaschbecken, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Somit ergibt sich hier eine vollständig nutzbare zweite Wohneinheit.

Außenbereich – überschaubar, charmant, voller Potenzial

Der kleine Garten lädt dazu ein, ihm neue Energie einzuhauchen: ein Platz für Kräuter, ein lauschiges Eckchen oder kleine Beete. Ein weiterer Vorteil: der Garen ist zudem uneinsichtig und bietet Ihnen einen geschützten Rückzugsort, an dem Sie ungestört entspannen und die Ruhe genießen können.

Die zwei Nebenräume vom Hof aus begehbar, bieten wertvollen Stauraum für Gartenwerkzeug, Fahrräder oder Hobbyutensilien.

Die überdachte Einfahrt, durch ein Tor geschützt, sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und witterungsgeschützt steht.

Technik & Zustand – solide Basis mit modernen Updates

Viele wichtige Arbeiten wurden bereits erledigt:

• Neue Fernwärmeinstallation, alternativ Heizen mit Holz möglich
• Ziegeldach ca. 2000 neu gedeckt
• Fenster und Rollos ca. 1996 erneuert
• Elektrik am aktuellen Stand
• Fassade neu gestrichen

Damit ist das Haus sofort bewohnbar und zugleich ein hervorragender Ausgangspunkt für individuelle Gestaltungen.

Fazit – Ein Haus zum Wohlfühlen und Weiterdenken

Dieses Haus in Unterfrauenhaid ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Einladung, sich zu entfalten. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Zuhause für zwei Generationen oder zwei getrennte Wohneinheiten: Die Möglichkeiten sind vielfältig. Dazu kommt die ruhige Lage, die solide Substanz und der charmante Charakter, der dieses Objekt zu etwas Besonderem macht.

Mein Service

Ich lade Sie herzlich ein, dieses vielseitige Einfamilienhaus in Unterfrauenhaid bei einer persönlichen Besichtigung zu entdecken.

Rufen Sie mich jetzt an: +43 664 4224040

Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz

Perfekter Infrastruktur im Herzen des sonnigen Burgenlands

Eingebettet im wunderschönen Burgenland – dem „Land der Sonne“ mit den meisten Sonnenstunden Österreichs – genießen Sie hier in Unterfrauenhaid ein angenehmes Klima und viel Lebensqualität. Die Infrastruktur ist gut, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ort und in der nahen Umgebung, sodass der Alltag unkompliziert gestaltet werden kann. Der Kindergarten und die Volksschule ist mit 3 Minuten Fußweg gleich ums Eck, ein Kaufhaus befindet sich 450 Meter vom Wohnhaus entfernt. Die Bezirksstadt Oberpullendorf ist nur etwa 15 Minuten entfernt, dort finden Sie weitere Schulen, Ärtze, Spital und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.  Eisenstadt erreichen Sie in rund 40 Minuten, und Wien ist in circa 1 Stunde bequem mit dem Auto erreichbar. Für die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel bieten die nahegelegenen Bahnhof in Deutschkreutz gute Verbindungen nach Wien. Freizeitmöglichkeiten in der Region reichen von Wanderungen und Radtouren bis hin zu Besuchen der zahlreichen Weingüter und Therme Lutzmannsburg– hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap