Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und gesichertem Mietverhältnis bis 2028 direkt am Hauptbahnhof Wien

Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und gesichertem Mietverhältnis bis 2028 direkt am Hauptbahnhof Wien

Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Wiener Hauptbahnhof entfernt. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 48,36 m² Wohnfläche. Eine Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum stehen zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die südseitig ausgerichtete Loggia mit ca. 7,98 m², die reichlich Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und wurde erst 2022 umfassend saniert.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert monatliche Einnahmen von 909,66 €. Das Mietverhältnis besteht bis 30. September 2028, wodurch für Anleger planbare Mieterträge gesichert sind. Die monatlichen Betriebskosten betragen 255,20 € und runden dieses attraktive Investment ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal als Anlageobjekt mit langfristiger Planungsperspektive sowie als zukünftiger Eigennutz in zentraler Lage mit urbaner Infrastruktur.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage im 4. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine herausragende Anbindung an zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile sowie regionaler und internationaler Ziele.

Der Standort überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte liegen in unmittelbarer Nähe. Speziell der Wiener Hauptbahnhof punktet mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Einkaufsmöglichkeiten, welche auch abends und am Wochenende zur Verfügung stehen. Freizeitangebote, Banken und weitere Dienstleister sind ebenfalls rasch erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität in der Umgebung bei.

Ein idealer Platz für alle, die urbanes Flair, beste Versorgungsmöglichkeiten und perfekte Verkehrsanbindung im Herzen Wiens schätzen.

Kaufpreis und Kaufnebenkosten

Kaufpreis: 299.000,00 €

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt

1,5% zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtungskosten + Barauslagen 

Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Ihrem individuellen Immobilienangebot. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht im Posteingang erscheint.

Provisionshinweis

Sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders angegeben, wird im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision fällig.

Diese richtet sich nach den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung (BGBl. Nr. 262 und 297/1996) und beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer.

Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die im Exposé enthaltenen Informationen an Dritte weitergegeben werden und dadurch ein Vertragsabschluss zustande kommt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap