Graz-Liebenau! Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Anbindung
Wohnung
- Etage,
8041
Graz
Diese charmante Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Liebenau und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und guter Erreichbarkeit. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal und kann dadurch eine schnelle Verbindung ins Grazer Zentrum gewährleisten. Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt ist die Lage auch für Pendler ideal. Nahegelegene Grünflächen und Parks bieten zudem Erholungsmöglichkeiten.
Beschreibung der Immobilie
Graz-Liebenau! Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Anbindung
Diese gepflegte und modernisierte Etagenwohnung in 8041 Graz-Liebenau bietet Ihnen ein zeitgemäßes Wohngefühl in ruhiger, dennoch bestens angebundener Lage. Mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 64 m² überzeugt das Objekt durch einen klaren Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der schöne Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt für den Morgenkaffee mit Blick ins Grüne.
Eine zusätzlich vorhandene Loggia erweitert den Wohnkomfort und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien.
Highlights & Ausstattung
• Wohn/Nutzfläche: 63,79 m²
• Lichtdurchflutete Räume
• Zimmer: 2
• Loggia
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche
• Top-Anbindung und gute Nahversorgung
• Fernwärme-Zentralheizung
• Pflegeleichte, moderne Ausstattung
• Stellplatz inkludiert
• Ruhige Wohngegend mit viel Grün
Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden, sofort bezugsfertigen Zustand – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ansprechpartner:
Alexander Hergel
0660 / 68 08 310
a.hergel@traumplatz-immobilien.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1728/112
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1965 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 179.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 323,89 € |
| Nutzfläche: | 63,79 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 36,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,68 |
Ausstattung
Fliesen, Kunststoffboden, Fernwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon, Dusche, Parkplatz, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Alexander Hergel
TPI Traumplatz Immobilien GmbH
T +43 660 68 08 310