Attraktive Anlegerwohnung- saniert, vermietet, sehr gute Lage & Rendite

Attraktive Anlegerwohnung- saniert, vermietet, sehr gute Lage & Rendite

Zum Verkauf steht eine top gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit 58 m² Wohnfläche im 1. Stock eines ruhigen, sauberen Mehrparteienhauses. Die Wohnung wurde vor drei Jahren umfassend saniert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Direkt nach der Sanierung wurde sie vermietet – der Mieter hat erst kürzlich den Mietvertrag um weitere drei Jahre verlängert, wodurch eine sehr gute und langfristig gesicherte Rendite gewährleistet ist.

Die Wohnung ist ideal für Anleger, die eine solide, bereits vermietete Immobilie in attraktiver Lage mit zuverlässigen Mieteinnahmen suchen.

Objektdaten
• Wohnfläche: 58 m²

• Stockwerk: 1. Obergeschoss

• Zustand: Vollständig saniert (vor 3 Jahren)

• Aktueller Mieter: Langfristiger Mietvertrag, kürzlich auf weitere 3 Jahre verlängert

• Monatliche Miete: € 761 brutto / € 594 netto

• Sehr gute Rendite

• Gepflegtes Mehrparteienhaus

Raumaufteilung

• Vorraum

• Badezimmer mit WC

• Schlafzimmer

• Wohnküche

• Wohnzimmer

Die Räume sind gut geschnitten, hell und funktional angelegt. Die Wohnküche bietet genügend Platz zum Kochen und Essen, das Wohnzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und freundlicher Atmosphäre.

Vorteile für Anleger

✔ Bereits vermietet – sofortige Einnahmen

✔ Mietvertrag für weitere 3 Jahre verlängert

✔ Sehr gute Rendite

✔ Kein Renovierungsbedarf – Wohnung wurde erst kürzlich saniert

✔ Lage mit hoher Nachfrage und Wertsteigerungspotenzial

✔ Solide und verlässliche Mieterstruktur

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap