Doppelhaushälfte in hochwertiger Ziegelmassivbauweise in Althofen

Haus , 9330 Krumfelden


Erstbezug – hell, modern und wertbeständig. In einer der gefragtesten Wohnlagen Althofens entsteht eine Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen, zeitlose Architektur und echte Qualität miteinander verbindet. Die Immobilie wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet – keine Fertigteile, sondern langlebige, solide und energieeffiziente Bautechnik, wie man sie sich für eine wertbeständige Immobilie wünscht.

Beschreibung der Immobilie

Doppelhaushälfte in hochwertiger Ziegelmassivbauweise in Althofen

Ein Zuhause, das Licht empfängt und Wärme ausstrahlt



Schon beim Betreten begrüßt ein großzügiger, heller Vorraum, der viel Platz für Garderobe und Alltag bietet. Von hier öffnet sich der Blick direkt in den weitläufigen Wohn- und Küchenbereich.



Durch die großzügigen Fensterflächen verschmilzt der Innenraum mit dem Grün des Gartens – Licht, Luft und Natur werden Teil des Wohnens.



Die offene Küche geht harmonisch in den Wohnbereich über, perfekt für gemeinsames Kochen, Genießen und Zusammensein.

Der eingebaute Kamin verleiht dem Raum Wohlgefühl und schafft ein besonderes Ambiente für stimmungsvolle Abende.





Durchdacht auf zwei Ebenen – großzügig & flexibel



Diese Doppelhaushälfte bietet vier Zimmer und hochwertige Raumgestaltung:



Erdgeschoss



  • Freundlicher, heller Eingangsbereich
  • Großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit Gartenblick
  • Gäste-WC
  • Praktischer Abstellraum
  • Direkter Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten


Obergeschoss



  • Drei Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
  • Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Badewanne und Dusche
  • Masterbedroom mit Bad en Suite
  • Begehbarer Kleiderschrank direkt im Elternzimmer
  • Zugang zur eleganten Loggia




Ausstattung auf hohem Niveau – schon im Kaufpreis inkludiert



Diese Doppelhaushälfte ist ein Erstbezug und wird mit zahlreichen hochwertigen Ausführungen fertiggestellt:



  • Massive Ziegelbauweise – wertbeständig, energieeffizient, langlebig
  • Fußbodenheizung über moderne Viessmann Luftwärmepumpe
  • Eleganter Kamin
  • Ausmalen aller Räume
  • Innentreppen inkl. Geländer
  • Alle Innentüren
  • Einbauküche mit Markengeräten
  • Großzügiges Carport für zwei Autos inkl. Pflasterung
  • Verputzen des außenliegenden Technikraums
  • Trennzaun zwischen den Doppelhaushälften
  • Glasgeländer für die Loggia
  • Glasfaseranschluss bereits vorhanden


Auf Wunsch kann die Immobilie schlüsselfertig finalisiert und nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden.



Wenn Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen wollen rufen Sie gleich jetzt an unter 0664 233 89 03, Mario Pobatschnig - Kompagnon Immobilien 
 



Obige Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer:innen. Irrtum und Änderung vorbehalten.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Klinik <3.000m
Arzt <8.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <9.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Post <1.500m
Bank <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5156/12073

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 540.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 145,64 m²
Nutzfläche: 209,89 m²
Grundstücksfl.: 407,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 3
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf:  B  0,44 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,66
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Kamin, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport, Parkplatz

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