Büro- und Praxisfläche in Ferlach – ideal für Ärzte, Therapeuten & Dienstleister

Büro / Praxis - Praxis, 9170 Ferlach


Ferlach ist die südlichste Stadtgemeinde Österreichs und liegt im Herzen des Rosentals an der Drau, unmittelbar am Ferlacher Stausee. Die Gemeinde präsentiert sich als verbindender Knoten zwischen alpiner Natur und wirtschaftlicher Substanz: im Norden das Sattnitzgebirge, im Süden die markanten Karawanken mit dem Ferlacher Horn, im Hintergrund die Gipfel der Vertatscha. Durch die Nähe zu Klagenfurt (ca. 10 km Luftlinie / 18 km Straße) sowie zur slowenischen und italienischen Grenze profitiert Ferlach von exzellenter regionaler Anbindung und grenzüberschreitender Wirtschafts- und Freizeitvernetzung. Natur- und Freizeitwerte — von der Tscheppaschlucht über das Bodental bis zum Drauradweg — machen die Lage ganzjährig attraktiv; zugleich sichern tradierte Handwerksbetriebe, Forschung und exportorientierte Unternehmen eine stabile ökonomische Basis.

Beschreibung der Immobilie

Büro- und Praxisfläche in Ferlach – ideal für Ärzte, Therapeuten & Dienstleister

Diese ca. 95,74 m² große Praxis- bzw. Bürofläche im Zentrum von Ferlach bietet optimale Rahmenbedingungen für Ärzt:innen, Therapeut:innen, Berater:innen und Dienstleister, die einen gut erreichbaren Standort mit Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür suchen.



Die Einheit ist derzeit als Wohnung genutzt, wurde aber konzeptionell bereits auf eine gewerbliche Nutzung hin gedacht. Durch die vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüsse in allen Räumen eignet sich die Fläche hervorragend als Ordination, Therapiepraxis oder Beratungs- und Dienstleistungsstandort.



Key Facts im Überblick:




  • ca. 95,74 m² Nutzfläche auf einer Ebene



  • 3 großzügige Räume – ideal als Behandlungsräume oder Büros



  • repräsentativer Vorraum mit Möglichkeit für Empfang/Wartebereich



  • 2 WCs (z.B. Patienten- und Mitarbeiter-WC trennbar)



  • Badezimmer mit Dusche (z.B. Personalbad / Umkleide)



  • Küche mit Speisekammer (als Teeküche/Aufenthaltsraum nutzbar)



  • Abstellraum / Lager / Archiv



  • Wasser- und Abwasseranschlüsse in allen Räumen – perfekt für medizinische und therapeutische Nutzungen



  • zahlreiche Parkplätze direkt vor dem Haus



  • zentrale Lage in Ferlach, Nähe Klagenfurt



  • virtueller 3D-Rundgang verfügbar




Gebäude & Technik
Die Praxis-/Büroeinheit befindet sich in einem gepflegten Haus, in dem in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Investitionen umgesetzt wurden:




  • Dach neu saniert (inkl. Dämmung und Neueindeckung)



  • Fassade neu gestrichen



  • Hauseingangstür wird erneuert




Die Beheizung erfolgt über elektrische Kollektoren, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine zeitgemäße Energiebilanz. Für den künftigen Praxisbetrieb bietet die Immobilie somit eine solide, sichere Basis.



Nutzungsvarianten – von Einzelordination bis Gemeinschaftspraxis
Der Grundriss ermöglicht verschiedene Konzepte:




  • klassische Einzelordination mit 2–3 Behandlungsräumen



  • Therapiezentrum (Physio, Ergo, Logo, Psychotherapie, Coaching)



  • Gemeinschaftspraxis mit mehreren Nutzern



  • Beratungsstandort (Steuerberatung, Versicherung, Kanzlei, Ingenieurbüro, Planungsbüro etc.)




Auf Wunsch kann die Fläche perspektivisch in bis zu drei Einheiten mit separatem Zugang gegliedert werden. Damit eignet sich das Objekt auch als Investment für Investor:innen, die eine teilbare Praxis-/Bürofläche mit langfristigem Vermietungspotenzial suchen.



Lage & Erreichbarkeit
Die Adresse in der Freibacher Straße bietet eine frequentierte, aber dennoch gut erreichbare Lage im Ortsgefüge von Ferlach.




  • Ärzte, Apotheke, Bank, Nahversorger und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.



  • Patienten/Kunden profitieren von Parkplätzen direkt vor dem Gebäude.



  • Die Anbindung an Klagenfurt ist mit dem Auto in rund 15–20 Minuten gegeben, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.




Zielgruppen & Mehrwert




  • Ärzt:innen, Wahlärzt:innen und Therapeut:innen, die eine gut planbare, eigene Ordination suchen



  • Gesundheits- und Dienstleistungsbetriebe (Physio, Massage, Coaching, Beratung, Kanzlei)



  • Investor:innen, die eine Gewerbeimmobilie mit flexibler Struktur und guter Drittverwendungsfähigkeit im Rosental suchen




Eine detaillierte Nutzungs- und Vermietungsstrategie kann auf Wunsch gemeinsam mit dem Käufer erarbeitet werden.




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 635

Art: Büro / Praxis - Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 1914
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 240.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 95,74 m²
Nutzfläche: 95,74 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Heizwärmebedarf:  B  164,00 kWh/m²a
fGEE: 3,02
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkettboden, Elektro, Einbauküche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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