Charmantes Haus mit 2 Wohneinheiten mit Innenhof & Garage – Ruhelage nahe Rust und dem Neusiedler See

Haus , 7064 Oslip


Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit angenehmem Nachbarschaftscharakter. Oslip ist bekannt für sein entspanntes Umfeld, viel Grün, Weingärten und unmittelbare Nähe zum Natur- und Freizeitparadies Neusiedler See. • 10 Minuten nach Rust – einer der beliebtesten Erholungs- und Ausflugsorte der Region • 45 Minuten nach Wien – schnelle Erreichbarkeit über die Autobahn • Nahversorgung, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und lokale Gastronomie sind im Umfeld gut erreichbar • Perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe suchen, aber dennoch nicht abgeschieden leben möchten

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Haus mit 2 Wohneinheiten mit Innenhof & Garage – Ruhelage nahe Rust und dem Neusiedler See

Zum Verkauf gelangt dieses charmante, zweigeschossige Haus, das durch seine ruhige Lage, seine klare Struktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Gebäude bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, wodurch Wohnen mit Familie, Vermietung oder Homeoffice perfekt kombinierbar ist.



Der großzügige, gepflasterte Innenhof bietet nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern schafft auch eine geschützte Atmosphäre – ideal zum Entspannen, für Kinder oder als repräsentativer Eingangsbereich.

Dank des Zubaus wurde die Wohnfläche optimal ausgereizt, sodass das Haus heute einen äußerst funktionalen Grundriss bietet.



Der technische Zustand des Hauses wirkt augenscheinlich gepflegt und solide. Das Interior zeigt typische altersbedingte Gebrauchsspuren, was Raum für eine persönliche Modernisierung und kreative Gestaltung eröffnet.



Ein Objekt mit viel Potenzial – entweder für Eigennutzer, größere Familien oder clevere Investoren.





Highlights




  • Zwei getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Arbeiten & Wohnen



  • Historischer Charme trifft Funktionalität:




    • Vorderer Trakt wurde 1936 erbaut



    • Ausbau des Obergeschosses war 1983




  • Gepflasterter Innenhof – perfekt für mehrere Autos, geschützt & leicht zu pflegen



  • Garage + zusätzliche Stellflächen



  • Maximal genutzte Wohnfläche dank Zubau



  • Heizung:




    • Derzeit Gas-Zentralheizung



    • Zusätzlich für Festbrennstoff vorbereitet (z. B. Holz oder Pellets)




  • Technisch augenscheinlich in gutem und funktionsfähigem Zustand



  • Innenräume & Küche mit altersbedingten Gebrauchsspuren – ideal für individuelle Modernisierung



  • Ruhige, angenehme Wohnlage 





Verbindungen & Anbindung




  • Autobahnanschluss Richtung Wien in kurzer Distanz



  • 10 Minuten zu Freizeit-Hotspots rund um den See



  • Öffentlicher Verkehr mit regionalen Buslinien



  • Nahegelegene Bahnhöfe ermöglichen Verbindungen Richtung Wien, Eisenstadt und Burgenland



  • Rasche Erreichbarkeit der S31, A3 und A4 je nach Route





Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter +43 676 496 3419 oder zp@zakaryan.at auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.




Verbraucherrecht



In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6136

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1936
Kaufpreis: 250.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 165,19 m²
Nutzfläche: 80,45 m²
Grundstücksfl.: 517,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  G  430,90 kWh/m²a
fGEE:  G  4,17
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Gas, Zentralheizung, Garage

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