++ Familienglück pur – Doppelhaushälfte mit riesigem Garten I MB IMMOBILIEN ++

Haus - Doppelhaushälfte, 2392 Sulz im Wienerwald , Raitlstraße


8 Minuten nach Wien!

Beschreibung der Immobilie

++ Familienglück pur – Doppelhaushälfte mit riesigem Garten I MB IMMOBILIEN ++

🏡 Traumhafte Doppelhaushälfte im Wienerwald – Schlüsselfertig & familienfreundlich



Vielleicht die best geplante Doppelhaushälfte im Speckgürtel von Wien!



Genießen Sie Wohnen am Waldrand auf südseitigem Eigengrund in der beliebten Gemeinde Sulz im Wienerwald – nur 8 Minuten nach Wien. Eine gemütliche Wohnoase mit 6 Zimmern, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss wartet auf Sie.



✨ Highlights dieser Immobilie:




  • 130 m² Wohnfläche auf 2 Etagen – perfekt für Familien



  • EG: Offenes Kochen/Essen/Wohnen mit direktem Zugang in den Südgarten, Gästezimmer/Büro, Abstellraum, Heiztechnikraum, WC



  • OG: 4 helle Schlafzimmer, modernes Bad mit Wanne, Abstellraum, WC



  • Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, 3‑fach Isolierverglasung mit Sonnenschutz



  • Feinsteinzeug in den Nassräumen, Sicherheits‑Eingangstüre



  • Eigengarten mit Rollrasen, Terrasse mit Wasseranschluss, Holzzaun zum Nachbarn



  • Idyllische Ruhelage – ideal für Familien mit Kindern oder Sportbegeisterte




🌳 Lage & Infrastruktur:




  • Verkehrsbeschränkte Umgebung mit Spazierwegen, Radfahren, Reiten, Tennis, Joggen uvm.



  • Nahversorgung: Nah & Frisch nur 80 m entfernt, Restaurant, Arzt, Apotheke, Post, Bank in unmittelbarer Nähe



  • Busstation Richtung Bahnhof Mödling & Liesing „um die Ecke“



  • A21 Anschluss Heiligenkreuz/Hinterbrühl nur 2 km entfernt




💰 Preis & Verfügbarkeit:




  • Haus 1: € 575.000 – verfügbar



  • Haus 2: € 575.000 – verfügbar



  • Haus 3: vermittelt



  • Haus 4: vermittelt

     




📞 Kontakt: Roswitha Adler 

Tel: 0676 / 4554 267

Mail: adler@mb-immobilien.at

Einzelbesichtigung flexibel & spontan möglich – ich freue mich auf Ihre Anfrage!




+++ wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++





Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.


Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.







Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.750m
Klinik <6.250m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.750m
Kindergarten <2.750m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.000m
Polizei <6.250m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4370

Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 575.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 139,00 m²
Grundstücksfl.: 363,41 m²
Zimmer: 6
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 200,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  36,50 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Steinboden, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz

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Michael Bajer Immobilien

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