Wohntraum für die Familie: Neuwertiges Einfamilienhaus im Grünen und sehr Zentrumsnah

Haus - Einfamilienhaus, 8075 Hart bei Graz , Reintalstraße 52D


Die 4.500 Einwohner zählende Gemeinde Hart bei Graz liegt mit knapp 8 km in geringer Entfernung zur Landeshauptstadt und ist trotz allem in einer grünen Umgebung. Es befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Plätze und Orte für eine erlebnisreiche und aufregende Freizeitgestaltung vorhanden. Auch Haltestellen für den Bus sind fußläufig erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Wohntraum für die Familie: Neuwertiges Einfamilienhaus im Grünen und sehr Zentrumsnah

Das toll aufgeteilte Einfamilienhaus verfügt über ca. 133,81m² Wohnfläche:





1.Ebene:



  • Vorraum
  • Separates WC
  • Heller und geräumiger Wohnraum mit Zugang zu den beiden Terrassen




2.Ebene:



  • 3 separate Zimmer (alle Zimmer verfügen über einen Zugang zum Garten)
  • Helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
  • Keller (34m²)


Zusätzlich:



  • 600 m² Garten
  • 2 Carport Abstellplätze mit E-Ladestation




Insgesamt wurden 6 Häuser mit jeweils 2 Wohnung und 8 Einfamilienhäuser erbaut. 



Gebaut wurde mittels Ziegelmassivbauweise ( Raumhöhe 2,70 m).



Tiefenbohrungen und Wärmepumpen garantieren eine ökologische sowie ökonomische Energiegewinnung. Über die PV-Anlagen besteht die Möglichkeit einen großen Teil des täglichen Stromverbrauchs nachhaltig zu erzeugen.



Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und im Sommer sorgt eine Deckenkühlung für eine angenehme Temperatur in den Räumlichkeiten. 






Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <1.275m
Klinik <3.825m
Krankenhaus <4.700m

Kinder & Schulen
Schule <1.150m
Kindergarten <1.100m
Universität <2.050m
Höhere Schule <4.400m

Nahversorgung
Supermarkt <1.100m
Bäckerei <2.725m
Einkaufszentrum <3.075m

Sonstige
Geldautomat <1.125m
Bank <1.125m
Post <2.700m
Polizei <3.100m

Verkehr
Bus <525m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.450m
Autobahnanschluss <3.550m
Flughafen <9.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1622/98

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 2.567,60 €
Kaltmiete (netto): 2.062,00 €
Kaltmiete: 2.276,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 214,00 €
Heizkosten: 53,33 €
MwSt Gesamt: 238,27 €
Wohnfläche: 133,81 m²
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 2
Garten: 600,00 m²
Keller: 34,20 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport

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Julia Rupp

Lanzer Immobilien Gesellschaft m. b. H.

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