++NEU** Perfekt für Eigennutzer, Anleger & Genießer: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Eigengarten und Carport im Pielachtal! ++ Garten & Ruhe ++

++NEU** Perfekt für Eigennutzer, Anleger & Genießer: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Eigengarten und Carport im Pielachtal! ++ Garten & Ruhe ++

Ihr Rückzugsort im Grünen – Top-ausgestattete Gartenwohnung!

Zum Verkauf steht diese äußerst gepflegte und moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung, die sich durch ihre idyllische Lage in Kirchberg an der Pielach, ihre hochwertige Ausstattung und ihr angenehmes Raumgefühl auszeichnet.

Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Anleger, aber auch als Wochenend-Domizil oder Ferienwohnung – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur suchen.

Die 2014 errichtete Wohnhausanlage besticht durch moderne Technik (Solaranlage + Erd-Wärmepumpensystem mit Flüssiggas) sowie durch ihre großzügige Architektur.

Eckdaten der Wohnung:

- Wohnfläche: ca. 46,57 m²
+ Terrasse: ca. 17,23 m²
+ Eigengarten: ca. 40 m²
- Zimmer: 2

- Baujahr: 2014

- Heizung: Fußbodenheizung

- Mobiliar: hochwertige Küche + modernes Bad

- Beziehbar: ab sofort

- Carport + eigener ebenerdiger Lagerraum
- Heizwärmebedarf: A – 33 kWh/m²a

Raumaufteilung:

+ Vorraum

+ Abstellraum

+ Bad/WC mit eleganter Dusche

+ Schlafzimmer

+ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

+ vollausgestattete moderne Küche

+ direkter Ausgang auf Terrasse & in den Eigengarten

Die Ausstattung ist exklusiv, gepflegt und modern:

Laminat & Fliesen, Rollläden, Kunststofffenster sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima.

Lage & Infrastruktur:

Kirchberg an der Pielach bietet eine bemerkenswert umfassende echte Infrastruktur – ein großer Vorteil für den täglichen Lebenskomfort.

Einkauf & Nahversorgung:

Supermarkt

Einzelhandel

Apotheke

Bäckerei & Nahversorger

Bildungseinrichtungen:

Kindergarten

Volksschule

Neue Mittelschule

Sonderschule

Gesundheitsversorgung im Ort:

Allgemeinmedizin

Facharzt für Innere Medizin

Frauenarzt

Homöopathie & Akupunktur

Zahnarzt

Physiotherapeuten

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Hauptwohnsitze als auch für längere Aufenthalte oder vermietbare Feriendomizile.

Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto nur ca. 20 Minuten nach St. Pölten

Nach Wien ca. 77 km

Hervorragende Anbindung durch die Mariazellerbahn – ideal für Pendler wie auch Ausflugsgäste

Freizeit & Lebensqualität

Kirchberg an der Pielach liegt im wunderschönen Pielachtal, einer Region mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität:

Zahlreiche fantastische Wanderwege

Gratis Fahrradverleih im Ort

Naturbelassene Flüsse & Bäche in Trinkwasserqualität

Attraktives Freibad

Vielfältige Kultur- und Gemeindeveranstaltungen

Winterfreuden:
Der Annaberg – ca. 39 km entfernt – bietet familienfreundliche Pisten, FIS-taugliche Hänge für Sportbegeisterte und ein entspanntes Wintersportpanorama.

Hier lebt man dort, wo andere Urlaub machen – und profitiert gleichzeitig von einer Infrastruktur, die weit überdurchschnittlich ist.

Perfekt für alle, die Natur, Ruhe und Komfort verbinden möchten.

Besichtigung & Kontakt:  (OPEN-HOUSE Termin)

Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS

Telefonnummer: +43 660 380 7232

Email: sa@direktfinanzimmo.at

gerne zur Verfügung!

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen

mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.

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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 

1,0 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. + Barauslagen

3 % Provision + 20 % MwSt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Maßangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <800m
Klinik <8.175m

Kinder & Schulen
Schule <3.975m
Kindergarten <825m

Nahversorgung
Supermarkt <775m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <700m
Geldautomat <700m
Post <825m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <900m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap