Café mit Garten in 1150 Wien – Top Lage für 3.255 € Miete!

Café mit Garten in 1150 Wien – Top Lage für 3.255 € Miete!

Zur Vermietung steht ein modern ausgestattetes, betriebsbereites Gastronomielokal in einer beliebten und stark frequentierten Lage des 15. Bezirks. Die rund 200 m² große Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und wurde 2014 umfassend saniert sowie 2019 mit einer hochwertigen Innenausstattung ausgestattet. Das Lokal präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und kann sofort übernommen und betrieben werden.

Der Innenbereich bietet Platz für ca. 100 Sitzplätze und wird durch eine beeindruckende 20 Meter breite Glasfront geprägt, die viel Tageslicht ins Lokal bringt und eine offene, freundliche Atmosphäre schafft. Die großen Schiebetüren sorgen zudem für eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Besonders hervorzuheben ist der genehmigte, ganzjährig nutzbare Schanigarten mit rund 50 m², der das Platzangebot erweitert und für zusätzliche Frequenz sorgt.

Alle erforderlichen Betriebsbewilligungen sind vorhanden, und das Lokal wird vollständig inventarisiert übergeben – ideal für Gastronomen, die ohne weitere Investitionen starten möchten.

Ein zusätzlicher Nebenraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für eine kleine Zubereitungsküche oder als Erweiterungsfläche.

Besonderes Highlight – Kaufoption jederzeit aktivierbar

Auf Wunsch kann im Mietvertrag eine verbindliche Kaufoption verankert werden.

Diese Option ermöglicht es dem Mieter, das Lokal zu einem späteren Zeitpunkt während der Mietdauer zu den vereinbarten Konditionen zu erwerben.

Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, flexibel zu starten und bei wirtschaftlichem Erfolg den Betrieb langfristig zu sichern.

Ausstattung & Details

• Nutzfläche: ca. 200 m²
• Innenbereich: ca. 100 Sitzplätze
• Schanigarten: ca. 50 m², ganzjährig genehmigt
• 20 m Glasfront mit Schiebetüren
• Sanierung 2014, Innenausstattung erneuert 2019
• Übergabe inklusive Inventar
• Klimatisierung, Kabel/Sat-TV
• 2 WC-Anlagen
• Baujahr des Gebäudes: ca. 1900

Kaufpreise

• Bruttomiete: € 3.255,00
• Ausstattung/Inventar: € 90.000

Ihre Ansprechpersonen

Frau Danijela Stojanovic

& Herr Dobrica Stojanovic

Mob. +43 660 4633304

E-mail: stojanovic@fairin.at

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Telefon : +43 1 952 75 13

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
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Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap