Traumhaftes, vollausgestattetes Café in 1150 Wien mit Garten – Ihre Chance!

Gastgewerbe , 1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus


Lagebeschreibung Das Lokal liegt in einer besonders attraktiven und stark frequentierten Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Märzstraße zählt zu den belebten Straßenzügen des Grätzels und profitiert von einer Mischung aus Wohngebäuden, Geschäften, Büros und einer hohen Passantenfrequenz. Mehrere wichtige Verkehrsknotenpunkte befinden sich in fußläufiger Entfernung: U3 Schweglerstraße U6 Burggasse/Stadthalle Westbahnhof Diese ausgezeichnete Anbindung sorgt für kontinuierliche Laufkundschaft und macht den Standort sowohl für Anrainer als auch für ein überregionales Publikum gut erreichbar. Die nahe gelegene Wiener Stadthalle, eine der größten Eventlocations des Landes, bringt durch zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte zusätzliches Gästeaufkommen in die Umgebung – ein klarer Vorteil für gastronomische Betriebe. Insgesamt bietet die Lage ideale Rahmenbedingungen für ein Café, Bistro oder ein modernes Gastronomiekonzept, das von einer lebendigen, urbanen Umgebung und konstanten Frequenzen profitieren möchte.

Beschreibung der Immobilie

Traumhaftes, vollausgestattetes Café in 1150 Wien mit Garten – Ihre Chance!

Objektbeschreibung



Dieses attraktive Gastronomielokal bietet optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb: eine moderne, einladende Gestaltung, hochwertige Ausstattung und eine Lage mit ausgezeichneter Kundenfrequenz. Die rund 200 m² große Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und wurde 2014 umfassend saniert sowie 2019 mit einem komplett neuen Interieur ausgestattet. Das Lokal präsentiert sich heute in einem sehr guten, sofort nutzbaren Zustand.



Der Innenbereich bietet Platz für ca. 100 Sitzplätze und wird durch eine beeindruckende 20 Meter breite Glasfront geprägt, die viel Tageslicht ins Lokal bringt und eine offene, freundliche Atmosphäre schafft. Die großen Schiebetüren sorgen zudem für eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.



Besonders hervorzuheben ist der genehmigte, ganzjährig nutzbare Schanigarten mit rund 50 m², der das Platzangebot erweitert und für zusätzliche Frequenz sorgt.

Alle erforderlichen Betriebsbewilligungen sind vorhanden, und das Lokal wird vollständig inventarisiert übergeben – ideal für Gastronomen, die ohne weitere Investitionen starten möchten.



Ein zusätzlicher Nebenraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für eine kleine Zubereitungsküche oder als Erweiterungsfläche.





Ausstattung & Details



  • Nutzfläche: ca. 200 m²
  • Innenbereich: ca. 100 Sitzplätze
  • Schanigarten: ca. 50 m², ganzjährig genehmigt
  • 20 m Glasfront mit Schiebetüren
  • Sanierung 2014, Innenausstattung erneuert 2019
  • Übergabe inklusive Inventar
  • Klimatisierung, Kabel/Sat-TV
  • 2 WC-Anlagen
  • Baujahr des Gebäudes: ca. 1900




Kaufpreise



  • Lokal: € 500.000
  • Ausstattung/Inventar: € 90.000
  • Betriebskosten: € 611,20 / Monat




Ihre Ansprechpersonen



Frau Danijela Stojanovic

& Herr Dobrica Stojanovic

Mob. +43 660 4633304

E-mail: stojanovic@fairin.at



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Firmenname: FairIN OG

Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03

Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31

Telefon : +43 1 952 75 13

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 13915

Art: Gastgewerbe
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Teil_vollrenoviert
Möbliert: Voll
Alter: Altbau
Kaufpreis: 500.000,00 €
Betriebskosten: 420,00 €
MwSt Gesamt: 84,17 €
Nutzfläche: 200,00 m²
WC: 2
Garten: 50,00 m²
Heizwärmebedarf:  F  188,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,49
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