Sonnige Garconniere mit Terrasse - stadtnahe Wohnlage Parsch

Wohnung , 5020 Salzburg


Lage: Die Joseph Messnerstraße gilt als sehr ruhige, stadtnahe Wohnlage mit bester Infrastruktur. Die Bushaltestellen der Stadtbuslinie 6, 10 und die Haltestelle der Schnellbahn sind nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnung ist auf Grund Ihrer Nähe zur Innenstadt und der Anbinfung an die Schnellbahn sehr gut für Studierende der UNI Salzburg und der FH Urstein geeignet. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung der Immobilie

Sonnige Garconniere mit Terrasse - stadtnahe Wohnlage Parsch

Diese sonnige Kleinwohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses in der Joseph Messnerstraße und bietet angenehmes Wohnen in stadtnaher Lage.

Der Wohnraum und die Terrasse sind westseitig ausgerichtet und bieten freien Blick ins Grüne und die Salzburger Berwelt.

Die Wohnfläche beträgt ca 30 qm und ist optimal und funktionell aufgeteilt. 

Die Wohnung ist präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ab 01.02.2026 beziehbar. Sie eignet sich optimal zur Vermietung.





Aufteilung:



Wohn-/Schlafraum mit Zugang zur großen West-Terrasse



Integrierte Küchenzeile im Wohnraum



Vorraum mit Einbauschrank



Badezimmer mit Badewanne und WC



Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet



Im Dachgeschoß steht den Bewohner:innne eine Waschküche mit Trockenraum zur Nutzung frei

 



Ausstattung:
Kücheneinheit mit 2 Platten E Herd und Backrohr, Kühlschrank und Küchenschränken

Badezimmer mit Badewanne und WC 



Vorraum mit geräumigem Einbauschrank



Kunststofffenster weiß mit Jalousien

Laminatboden im Vorraum und Wohnraum

Heizung/Heißwasser: Fernwärme, zentral, die Kosten sind als Aconto in den monatlichen BK enthalten



Elektrik der Wohnung und des Hauses befindet sich auf aktuellem Stand.



Allgemeine Flächen wie die Waschküche stehen zur Nutzung frei.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten Objektnr. 1525/83502

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1977
Alter: Neubau
Kaufpreis: 169.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 54,00 €
Heizkosten: 53,93 €
MwSt Gesamt: 16,60 €
Wohnfläche: 30,00 m²
Zimmer: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  C  99,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,42
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Personenaufzug, Westbalkon, Badewanne, Wasch/Trockenraum

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Moriz Lanzerstorfer

Kroy Immobilien OG

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