Modernes Einfamilienhaus in Klagenfurt – stilvoll & energieeffizient

Modernes Einfamilienhaus in Klagenfurt – stilvoll & energieeffizient

Dieses außergewöhnlich moderne Einfamilienhaus in Klagenfurt, Julius-Raab-Straße, wurde 2018 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, klare Architektur und energieeffiziente Technik.

Das Haus mit Flachdach und Photovoltaikanlage (10 kWp) samt Huawei-Speicher präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist dank Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und BUS-System technisch auf dem neuesten Stand. Elektrische Raffstores, eine Markise und viele durchdachte Details sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge – auch davor stehen zusätzliche Stellflächen zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss – ca. 74,60 m² Wohnfläche:
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Abstellraum, ein WC mit Dusche sowie eine Speis.

Obergeschoss – ca. 83,56 m² Wohnfläche:
Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Schrankraum, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ideal für Familien und Homeoffice.

Terrasse & Garten: 

Die großzügige Terrasse mit Steinplatten und der gepflegte Garten laden zum gemütlichen Verweilen ein – perfekt für Familien, die das Besondere suchen.

Ausstattung & Highlights:

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  Baujahr 2018, massive Bauweise

  
  
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  Flachdach mit Photovoltaikanlage (10 kWp) & Huawei-Speicher

  
  
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  Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung

  
  
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  BUS-System, elektrische Raffstores, Markise

  
  
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  3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz

  
  
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  Fliesen aus Granit im gesamten Haus (außer Schlafräumen)

  
  
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  Echtholzparkett (Eiche gebürstet) in Schlafzimmer und Kinderzimmern

  
  
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  Doppelgarage & zusätzliche Stellplätze

  
  
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  Hochwertige Küche mit Premium Miele Geräten

  
  

Video zur Immobilie

https://www.youtube.com/shorts/Vuzm90ZzNp0

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <1.500m
Straßenbahn <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap